3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
04178 Leipzig - Alt-West

Ausstattung:
Angeboten wird eine helle, sonnige und ruhig gelegene 3-Raum-Dachgeschosswohnung in Rückmarsdorf.

Ausstattung:
* helles Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwand und Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
* Fußbodenbelag Küche: Klick-Vinylboden; Bad: gefliest; Rest: Laminat
* 2 Balkone (ein Südbalkon am Wohnzimmer, ein Westbalkon am Arbeits-/Kinderzimmer)
* komplett ausgestattete Einbauküche (Türen und Schubläden alle mit Softclose)
* Dachfenster alle mit Velux Wärmeschutzrollos (kein Aufheizen wie in normalen DG-Wohnungen)
* gerade Fenster, alle mit Außenrollos (Rollos in 2018 erneuert)
* Aufzug
* vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Parker) (auch separat vermietbar)
* exklusiv nutzbare Sauna im Untergeschoss
* eigenes Kellerabteil
* falls gewünscht stehen im Keller gegen Münzeinwurf Trockner zur Verfügung

Objekt allgemein:
* Baujahr: 1996
* Endenergiebedarf/verbrauch: 106,1 kWh/(m²*a)
* Heizungsart: Erdgas
* Objekt ist seit Jahren voll vermietet
* sehr angenehme Mieterklientel mit langfristiger Ausrichtung
* Fassade und Dach in top Zustand
* kein Instandhaltungsstau
* überaus solide Rücklagen (hier sind keine Überraschungen zu erwarten)
* Jahresnettokaltmiete (inkl. TG-Stellplatz): 6.891€
* Hausgeld: 316€ (darin enthalten 183€ umlagefähige NK)

Aktuell bewohnt der Eigentümer die Wohnung (daher ist die Wohnung sehr gepflegt) und er will auch weiterhin zu o.g. Mietkonditionen dort wohnen bleiben (Verkaufsbedingung).

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 Prozent inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
* sehr ruhig gelegen (die Besucher sind immer von der Ruhe überrascht)
* die Wohnung hat Süd-/Westausrichtung
* das Wohnobjekt liegt in sehr beliebter Wohnlage eingebettet in Einfamilienhäuser, über die man freie Sicht hat
* fußläufig zum Real, OBI, Aldi, ATU, Bäcker, Friseure und auch McDonalds und BurgerKing
* Kita und Grundschule Rückmarsdorf sind fußläufig zu erreichen
* Bushaltestelle „Sandberg“ ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar (Buslinie 130 und 131; alle 30 Minuten nach Leipzig Hbf oder Merseburg/ZOB)
* der Wachberg und das nahegelegene Bienitztal mit Wald und Kanal laden zum Spazieren oder Joggen ein
* für Shoppingfreunde ist das Nova Eventis und das UCI-Kino 10 Minuten mit dem Auto entfernt

Sonstiges:
/// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN. ///

Diese Immobilie wird von unserer Geschäftspartnerin Frau Wießner aus Leipzig betreut, diese hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie provisionpflichtig für ihn mit der genannten Käuferprovision zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Durch Ihre Kontaktaufnahme verlangen Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen sollen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.

Wir verweisen bzgl. unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Datenschutzgrundverordnung (DSGVO, Datenschutz), Widerrufsrecht und Impressum auf unsere Internetseite "WWW.TRAUMIMMOBILIEN.ONLINE".

Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.



Anbieter-Objekt-ID: 10263