3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.500
30173 Hannover - Südstadt-Bult

Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 3 Zimmer ETW ist in der begehrten Südstadt nahe dem Maschsee und der Eilenriede gelegen.

Eine separate Außentreppe mit dem sich anschließenden Balkon führt zu der Eigentumswohnung in der 1. Etage.

Der zur Wohnung zugeordnete großzügige Gartenanteil bietet ausreichend Platz zum "grillen und chillen".
Lassen Sie sich überraschen.

Ebenfalls zur Wohnung gehört auch noch ein großzügiger Kellerraum.

Ausstattung:
In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten an der Immobilie bzw. in der Wohnung durchgeführt.

So wurde z. B. das Flachdach 2019 saniert und gedämmt. Auch wurde die Außenfassade gedämmt. Im kommenden Jahr werden die Außentreppen zu den drei Wohnungen erneuert.

In 2013 wurden die Fenster ausgetauscht. Zur Straße hin 3-fach und nach hinten raus 2-fach verglast. Die Eingangstür (mit einem verbesserten Einbruchschutz) wurde in 2017 ebenfalls erneuert.

Das Bad ist in 2014 modernisiert worden.

Die Gas-Therme ist Baujahr 2014.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.085,23 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Zentral und doch ruhig gelegen.

Alles was man zum angenehmen Leben in der Stadt benötigt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der S-Bahnhof "Bismarckstraße" ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Schulen und Kitas sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden (Grundschule Tiefenriede, "Elsa-Brändstöm-Schule" (Gymnasium), FH/Uni
Kindergarten, IGS, Südstadtschule etc.;)

Zur Naherholung bieten sich sowohl der Maschsee als auch die Eilenriede an, beide Orte erreichen Sie bequem zu Fuß.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten Discounter, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Baumarkt etc. sind ebenfalls quasi vor Ort.

Sonstiges:
Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Andreas E. Skupin

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover

Büro Hameln: 0511/ 374 79 599
hannoverfalcimmo.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-10-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AES-17554