2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
76131 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Die 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in der Kapellenstraße im Herzen von Karlsruhe.
Bei dem Objekt, handelt es sich um ein 9 Parteien Haus mit Altbaucharme.
Die Verwaltung des Gebäudes wird von einer Seriösen Firma übernommen.
Das Dach wurde komplett vor 3 Jahren erneuert.
Eine Erneuerung der Fenster und des Treppenhauses ist ebenfalls Anfang nächsten Jahres geplant (konkrete Angeboten liegen vor und wurden auch schon angenommen) dies wird selbstverständlich aus den Rücklagenanteil bezahlt, welche auch vorhanden sind, damit auf sie keine Kosten zukommen.
Nach dieser Aktion wäre eigentlich alles abgeklappert. Der Energieausweis liegt vor und ist im Schnitt ziemlich gut.
Geheizt werden kann mit Gas, welches wir beziehungsweise unser Mieter noch nie benutzt haben, da die Wohnung generell sehr warm im Winter, als auch angenehm kühl im Sommer ist. Die Zimmer sind sehr Lichtdurchflutet.

Vor einem Monat wurde der Boden getauscht Laminat + 5mm Trittschaldämmung und nicht die billige von 1mm, ebenfalls im selben Zug wurde Leisten mit RGB-LED Technik verbaut. Diese sind bis in zu 20 Farben wählbar und 8 mal Dimmbar. Ebenfalls wurden vor einem Monat neue Türen verbaut mit stabilen Röhrenspankerneinlagen und einer 4-Fach Oberflächefräsung zur Abrundung haben die Türen neue Türgriffe mit LED Funktion bekommen welche per Sensor angehen.
Eine Kernsanierung der Wohnung fand 2007 statt.


Lage:
Sämtliche Schulen ob Grundschule oder bis zum KIT sind zu Fuß zu erreichen.
Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, KiTa ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Bahn und Bußhaltestelle 1 Minute entfernt.
Die Wohnung eignet sich Ideal für kleine Familien, Studenten, Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde immer gut vermietet und hat sehr hohe Mieteinahmen eingebracht.
Die Wohnung ist auch zurzeit vermietet.
Die Miete beträgt 1100,00€.

Die Wohnung hat eigentlich mehr qm, bloß wird bei Dachgeschosswohnungen anderst berechnet, durch die Schrägen.


❌Bitte keine Makleranfragen❌

Der Verkauf erfolgt ohne Provisionsgebühr da von Privat!

Erstkontakt bitte hier per Nachricht!

Preis ist noch etwas verhandelbar, verschenkt wird aber nichts.

Bis bald!


❌Aufgrund einer Finanzierungsabsage, steht die Wohnung wieder zum Verkauf, daher bitte zur Besichtigung, eine AKTUELLE Finanzierungsbestätigung mitbringen, keine die vor 2 Jahren ist. ❌