4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Katharina Henot Str 3, 50823 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
Die optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2.

Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses welches

in 1960 erbaut wurde , welches in einer ruhigen Sackgasse liegt. In 2015 erfolgte eine Komplett Sanierung des Mehrfamilienhauses . Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben der gehobenen Ausstattung und der guten Raumaufteilung besitzt die Wohnung über einen schönen Balkon. Ab dem 01.01.2020 Hausgeld betragt 253 Euro +72 Euro Rücklage Gesamte Monatlich Vorauszahlung 325 Euro

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Für die Mieter besteht ein lebenslanges Wohnrecht in der Wohnung

Ausstattung:
Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau. Alle Sanierungen sind bereits vorgenommen worden. Die Wohnung hat einen schönen Süd-West Balkon.

Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer.

Tageslichtbad


Käuferprovision: 4,64%

Lagebeschreibung:
In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und Subelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich auf der nahe gelegenen Aachener Straße. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB (Linien bedient. Vier Stadtbahnlinien (3, 4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Viele U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Ausstattung und verkehrsgünstige Anbindung macht die Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer. Ehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch \"Kölsches Viertel\".

Sonstiges:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Für die Mieter besteht ein lebenslanges Wohnrecht in der Wohnung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan

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Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung

einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners

festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass

wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises

festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -

beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person

benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus

welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das

Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.

Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine

Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten

lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir

freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das

bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die

vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt

worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür

übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass

das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noc

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: 1058