2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
22359 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

Objektbeschreibung:
Eigennutzung, Kapitalanlage, Wohnung für die Kinder oder als Ersatz für das zu groß gewordene Haus in Volksdorf, hier ist alles möglich. Ein komfortabler Tiefgaragenstellpaltz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese von PlanetHome exklusiv angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung liegt hell und freundlich und dennoch bequem zu erreichen im 1. Obergeschoss eines ca. 1994 errichteten Rotklinker Mehrfamilienhauses. Im Verbund mit einem zweiten Haus, aus demselben Baujahr, bildet es eine Wohnungeigentumsgemeinschaft (WEG), bestehend aus 18 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.
Durch den Hauseingang auf der Rückseite gelangen Sie in das gepflegte und großzügige Treppenhaus. Nur ein Geschoß höher liegt die nach Westen ausgerichtete Wohnung. Vom Flur gehen alle Räume ab. Ein großes Vollbad mit Dusche, der wertvolle Abstellraum, die beiden gleichgroßen Wohnräume, jeweils mit Zugang zum Balkon und die Küche, die groß genug ist um ein Tisch zu stellen.
Praktisch ist, dass Sie durch die Küchenfenster auch direkt Ihr Frühstück rausreichen können. Der Balkon ist teils Loggia, dass schont den Bankirai Boden und die Balkonmöbel vor Regen und Wind.

Bis auf die Nassbereiche, die mit einem hellen Fliesenboden versehen sind, ist die Wohnung mit einem gepflegten und robussten Eigenparkett im Stäbchenmuster ausgelegt, selbst im Abstellraum finden wir diesen schönen Bodenbelag.

In dem Wohngeld von € 344,00 ist bereits die Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühr, die Heizkosten und sogar die Wasserversorgung enthalten. Der Tiefgaragenplatz hat eine eigene Abrechnung, hier fallen lediglich €13,00 im Monat an.

Schauen Sie sich gern die 360° Tour an, die Sie nach dem Exposéabruf zur Verfügung gestellt bekommen. Im Anschluss zeigen wir Ihnen gern die Wohnung live vor Ort.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2662 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im schönen und beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf, welcher als sehr familiär und naturverbunden auch weit über die Hamburger Grenzen hinaus bekannt ist. Das Zentrum von Volksdorf mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Wochenmarkt und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Schulzweige, Kitas und Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahnstation Buckhorn (ca. 10 min. zu Fuß) oder U-Bahn Volksdorf (ca. 15 min. zu Fuß) als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn (A1) erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Der Reiz dieses Stadtteils liegt in seinem Stadtleben, kombiniert mit einem dörflichen Charakter. Von der Wohnung bis ins "Dorf" ist es ein schöner Spaziergang von 15-20 Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71698