1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
75181 Baden-Württemberg - Pforzheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1967621?accessKey=5f08 +++

In naturnaher Lage von Pforzheim-Mäuerach befindet sich diese rund 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine einladende Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten des Hauses.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 4.044 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 234 €, wovon etwa 186 € auf den Mieter umlegbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch gleich 2 Tiefgaragenstellplätze, von denen einer zu ca. 360 € und einer zu 390 € im Jahr vermietet sind.

Neben einem Wohn- und Schlafzimmer mit offen gestalteter Küche inklusive Einbauküche findet sich in der Wohnung ein Badezimmer mit Dusche. Aufgrund des Renovierungspotenzials kann langfristig eine Wertsteigerung erzielt werden. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein Hausreinigungs- und Winterdienst sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Objektnr: 1025320

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 4.044 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 234 €, umlegbar ca. 186 €
+ 2 vermietete TG-Plätze: p.a. ca. 360 € und ca. 390 €
+ Gemütliche Terrasse
+ Gemeinschaftsgarten
+ Einbauküche
+ Duschbad
+ Eigenes Kellerabteil

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.840,91 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 44 m²

Lagebeschreibung:
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage in Mäurach, einem Stadtteil von Pforzheim im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes. Besonders besticht die schöne Wohnlage hier durch die Nähe zur Enz sowie einem dichten Waldgebiet, das an den Grenzen des Stadtteils zu langen Spaziergängen einlädt. Von der Innenstadt Pforzheims trennen Sie ebenfalls nur etwa 5 km.

Im benachbarten Stadtteil Eutingen, den Sie innerhalb von ca. 10 Fahrradminuten erreichen, finden Sie Discounter und Supermärkte sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch bieten zahlreiche Restaurants, Imbisse und Cafés hier kulinarische Vielfalt. Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum im Umkreis von 8 Fahrradminuten unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Etwa 11 Fahrradminuten trennen Sie vom Bahnhof “Eutingen (Baden)”, der von zahlreichen Regionalbahnen Richtung Pforzheim, Stuttgart oder Karlsruhe bedient wird. Die Bundesstraße 10 und die Autobahn 8 verkehren ebenfalls in komfortabler Reichweite und schließen Sie an das Straßenverkehrsnetz an. Auf diese Weise gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Autominuten in die Innenstadt und in 30 bis 40 Minuten nach Karlsruhe.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d606448cd1