Haus zum Verkauf €365.000
45665 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1914 auf einem ca. 353 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besteht insgesamt aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welche zurzeit leer steht und als Lagefläche genutzt wird. Die vier Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 18.816 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf die ca. 55 m² große Gewerbeeinheit und eine ca. 50 m² große Wohnung mit einem Wohn- /Schlafraum, einer Küche , einer Diele, einem Bad und WC. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung und im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Loggia, Diele, Bad und WC gegeben.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 110 m² und die Wohnungen in der zweiten und dritten Etage verfügen über eine Fläche von ca. 105 m².
Das Haus wurde laufend modernisiert und renoviert. Die Fenster wurden im Zeitraum von 1984-1996 erneuert. Die Badezimmer im Haus sowie die Gasthermen wurden in den 90er Jahren modernisiert. Die Heizung im EG wurde ca. im Jahre 2019 erneuert. Des Weiteren wurde das Mehrfamilienhaus ca. im Jahr 2004 neu verputzt und gestrichen.
Es herrscht dennoch ein Investitionsbedarf. Das Dach des Hauses muss erneuert werden. Die Garagen im Hinterhof bestehen aus einer Holzkonstruktion und könnten abgerissen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit neue Garagen zu errichten.
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Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 425 m²
Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Vermietbare Fläche: ca. 425 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Recklinghausen-Ost.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, diverse Dienstleister, Banken, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Zur nächsten Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie bereits in ca. einer Gehminute, der Bahnhof Recklinghausen liegt nur ca. acht Gehminuten entfernt.
Die nahe gelegenen Autobahnen A 2 und A 43 verbinden Sie mit den übrigen Städten des Ruhrgebiets.
Recklinghausen bietet einen hohen Freizeitwert. Egal ob Kino, Shopping, Museen, Parks oder die überregional bekannten Ruhrfestspiele; hier kommt jeder auf seine Kosten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82,52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 28.09.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73013