Haus zum Verkauf €349.000
16341 Brandenburg - Panketal

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise mit einer Wärmedämmung errichtet. Die Fassade wurde verklinkert. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gas. Die Heizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut, lediglich im Badezimmer befindet sich ein doppelt verglastes Kunststofffenster. Auch das Kellergeschoss ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über elektrische Rollläden. Zur weiteren Nutzung befindet sich ein Carport auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher zusätzlich eine ausreichende Nutzfläche von 59,57m². Für ausreichend Stauraum ist hier gesorgt.


Bitte beachten Sie, dass das Haus seit Mai 2013 an ein älteres Ehepaar vermietet ist. Diese möchten gerne im Haus wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 887,23€. Der Mieter hat die Verträge für Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Schornsteinfeger direkt mit den einzelnen Firmen abgeschlossen. In den monatlichen Betriebskosten sind die Gebühren für die Heizungswartung, die Grundsteuer, die Wohngebäudeversicherung und die Müllentsorgung enthalten.


Die Netto-Rendite (Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 3,1%. Die Brutto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten 3%) liegt bei 2,8%.


Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung:
Unser Haus verfügt über ca. 95,71 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt zwei Etagen und ein Kellergeschoss. Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und kommen in einen Vorflur. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, welches mit einem Handwaschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet ist, es verfügt über ein Fenster. Durch eine weitere Tür gelangen Sie dann in den eigentlichen Flurbereich, von welchem sämtliche Räume des Erdgeschosses abgehen. Hier finden Sie Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Arbeitszimmer und der große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Auch die Zugänge zum Keller- und Obergeschoss befinden sich hier. Die Küche bietet durch die angenehme Größe ausreichend Platz für einen Esstisch und eine große Küchenzeile. Aktuell ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet, welche über einen Herd mit Ceranfeld und einen Backofen verfügt. Der Geschirrspüler und die Kühl- und Gefrierkombination befinden sich im Eigentum des Mieters. Die Küche verfügt weiterhin über einen Fliesenboden. Das Wohnzimmer erreichen Sie über die Küche. Es ist praktisch geschnitten und bietet Ihnen genügend Platz für eine große Couch, Schränke oder eine Anbauwand. Im Wohnzimmer wurde ein Teppichboden verlegt. Auch gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Arbeitszimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Kellergeschoss, welches mehr als ausreichend Stauraum bietet. Neben diversen Abstellmöglichkeiten, finden Sie auch den Heizungsraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein wandhängendes WC und einen Strukturheizkörper. Beide Zimmer sind in etwa gleich groß und bieten sich wunderbar als Schlaf- und als Kinderzimmer an. Sämtliche Räume sind im Obergeschoss mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 453 m²

Lagebeschreibung:
Zepernick ist ein Ortsteil der Gemeinde Panketal in Brandenburg und grenzt am nordöstlichen Stadtrand von Berlin an. Zepernick ist verkehrsgünstig über die Autobahn A 11 zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 35 Minuten am Berliner Alexanderplatz. Guter Anschluss über den öffentlichen Personalverkehr besteht über die S-Bahnlinie S2 am Bahnhof Zepernick. Diese verkehrt zwischen den Bahnhöfen Bernau, über Pankow, Friedrichstraße, Potsdamer Platz, bis hin nach Blankenfelde. Der Bahnhof ist ca. 1,2 Kilometer vom Objekt entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach nur 350 Metern. Hier befindet sich die Haltestelle für die Buslinien 868 und 891, welche auch direkt zum S-Bahnhof Bernau fahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie einen ‚REWE‘, eine Netto-Filiale und einen ‚NORMA‘, finden Sie in einem Umkreis von zwei Kilometern. Knapp sechs Kilometer entfernt befinden sich die Bahnhofspassagen Bernau, direkt am Bahnhof Bernau. Modeboutiquen, Haushaltswarengeschäfte, verschiedene Dienstleistungsgeschäfte, wie eine Apotheke, ein Reisebüro, eine Reinigung, eine Videothek und eine Bank befinden sich in den Passagen. Das große Edeka Center befindet sich direkt nebenan. Falls Sie mit dem Auto kommen, stehen Ihnen etwa 1.000 kostenlose Parkplätz am Center zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich in den Bahnhofspassagen der Filmpalast Bernau. Im drei Kilometer entfernten Stadtkern befinden sich der Marktplatz, auf dem regelmäßig ein schöner Wochenmarkt stattfindet, das Rathaus und das Amtsgericht von Bernau. Mehrere Kitas und Schulen, wie zum Beispiel das „Kinderhaus Sonnenblume“, die „Kita Pankekinder“, die „Grundschule Schönow“ oder das „Gymnasium Panketal“, können in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreicht werden. Das Restaurant ‚Steakhouse La Pampa‘ befindet sich nur 120 Meter vom Objekt entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 83.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-04-17

Anbieter-Objekt-ID: EFH071b