1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.800
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Objektbeschreibung:
Getreu der allseits bekannten Redewendung, \"heute schon an morgen denken\" möchten wir Ihnen eine frisch sanierte, barrierefreie Eigentumswohnung im Zentrum von Koblenz anbieten. (Barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2 \"ohne R\"). Neben der absoluten Top-Lage, die sowohl Jung, als auch Alt durch die fußläufige Erreichbarkeit aller Begehrlichkeiten des täglichen Bedarf überzeugen wird, ist es vor allem der Charme, mit dem diese einzigartige Immobilie alle in ihren Bann zieht.


Mächtig, wichtig und bedeutend sind nur drei von vielen beschreibenden Worten in der gutachterlichen Stellungnahme für die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Koblenz. Ob dies das Ziel des als einer der führenden Architekten am Mittelrhein des 20. Jahrhunderts geltenden Architekten Conrad Reich war, ist unklar. Dennoch hat er sich und seiner Nachwelt mit dem im Jahre 1909 erbauten dreigeschossigen Eckhauses sprichwörtlich ein Denkmal gesetzt!


Durch die besonders städtebaulich exponierte Stellung gegenüber dem Schloss bzw. der Brückenabfahrt von Ehrenbereitstein fällt die imposante Fassade schon beim Einfahren über die Pfaffendorfer Brücke direkt ins Auge. Durch Ihre Verblendung mit hellen Tuffplatten sowie der liebevollen Gestaltung durch in reduzierter Form ausgearbeiteten stilistischen Merkmalen aus Renaissance und Klassizismus gilt dieses Bauwerk nicht umsonst als zentraler Blickpunkt für die über den Rhein kommenden Fahrzeuge und wichtiger Bestandteil für die Bebauung der Koblenzer Innenstadt.


Doch lassen Sie sich nicht nur von der überwältigenden und über das übliche Maß hinausgehenden Anmutung von außen begeistern.... Auch im Inneren wird Sie diese Immobilie durch ihre liebevolle Gestaltung mit Blick fürs Detail auf Anhieb überzeugen. Treten Sie herein, in den zentralen Flur mit hochwertigen Bodenbelägen, hohen Decken und einer schwungvoll gestalteten Treppe und gehen Sie zur ersten der zwei Aufzuganlagen. Von hier aus gelangen Sie zum zentralen Innenhof, der ab dem ersten Stock beginnt und sich bis in 3. OG erstreckt.


Mit aufwendigen Fliesenarbeiten gestaltet, bringt dieser nicht nur viel zusätzliches Licht in die Wohneinheiten, sondern trägt zum hervorstechenden Gesamtbild dieser Immobilie wesentlich bei. Hier finden Sie die Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten, die Sie durch eine hochwertige Wohnungstüre gefolgt von einem zentralen Wohnungsflur begrüßen. In diesem ist nicht nur ausreichend Platz für eine Küchenzeile, auch gehen hier die übrigen Räume wie Badezimmer und der Wohnbereich ab.


Ein modernes Bad mit hellen Wandfliesenbelägen, dunklen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten lädt zur täglichen Morgentoilette ein und wird Ihnen auch noch im Alter, dank barrierefreie Installation, viel Freude bereiten. Das Highlight der Wohnung dürfte jedoch der helle, moderne und mit dunklem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattete Wohnbereich sein. Mit hohen Decken, großen Fenstern und feinem Putz können Sie sich hier eine Wohlfühloase schaffen, die sich nicht so schnell verlassen möchten. Dies wird wahrscheinlich auch der beeindruckende Blick aus dem Fenstern Richtung Schlossanlage und Pfaffendorfer Brücke noch verstärken.


Neugierig geworden? Gerne lassen wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zukommen und zeigen Ihnen die Immobilie in einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung:
Die hier angebotene Wohnung entspricht dem neusten Stand der Technik und wurde, wie auch der Rest der Liegenschaft, umfangreich mit viel Liebe zum Detail modernisiert.


Nachfolgend für Sie ein kurzer Überblick über die Ausstattung innerhalb der Wohneinheit:


- Wandbeläge verputzt, Erstanstich weiß

- Unterverteilung Strom im Wohnungsflur

- Verkabelung nach Stand der Technik

- Fußbodenheizung

- Lüftungsanlage mit Restwärmenutzung

- Fensterelemente weiß, gem. Denkmalschutzvorgaben

- Innenfensterbänke Stein, weiß

- Innentüren weiß

- Sanitärinstallationen gem. Vorgaben der DIN 18040 Teil 2 \"ohne R\"

- Waschmaschinenanschluss im Bad, alternativ zentraler Waschraum auf Geschossebene

- Kellerraum

- 2 Aufzugsanlagen im Haus


Die gesamten Wohnflächen des Hauses, inklusive der Zugänge werden barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2 \"ohne R\" ausgeführt.


Die Beheizung des Hauses und die Versorgung mit Warmwasser erfolgt zentral mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung.

Das mtl. Wohngeld wird noch festgesetzt und ist eine Schätzung.


Diese Aufzählung ist nur beispielhaft und nicht abschließend. Fordern Sie jetzt unverbindlich unser Exposé inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung an.

Gerne bieten wir Ihnen auch weitere Wohnungen zwischen 38 und 65 m² im gleichen Haus an.

Käuferprovision: 3,48 %

Lagebeschreibung:
Die Immobilie mit der angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer A-Lage direkt im Zentrum von Koblenz. Alle wesentlichen Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Versorgung für Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet.


Eine gute verkehrstechnische Anbindung ist durch den angrenzenden Friedrich Ebert Ring sichergestellt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Verkehrsanbindungen wie die B 42, B 9 sowie das Autobahnkreuz Nord mit den Verbindungen zur A 48, A 61 und A 3.


Neben einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung wird Sie die fußläufige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten und Denkmälern in der historischen Altstadt von Koblenz begeistern. Kaum eine andere Stadt bietet so viel Freizeitwert. Ob Museum, Schloss, Seilbahn, Festung, Kirche und Co., mit einer Wohnung in der Schängelstadt Koblenz besitzen Sie die Trumpfkarte.

Sonstiges:
Baujahr: 1909

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht


Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,48% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.


Ein Energieausweis ist nicht erforderlich gem. §16 Abs. 5 EnEV

Anbieter-Objekt-ID: 3727