Haus zum Verkauf €399.000 2381 m²
21255 Tostedt, Am Hünengrab

6,96 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1967
frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Grundstück für Naturliebhaber mit zwei Bungalows in 21255 Tostedt-Neddernhof

Das ca. 2.381 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete und idyllisch gelegene Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand, vielfältige Büsche und verschiedenste Pflanzen sowie einer großen Rasenfläche und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die von der durch den Ort führenden Landstraße abzweigt. Das Grundstück ist komplett umzäunt und in dessen Mitte befindet sich ein runder, ca. 5 m Durchmesser großer Pool. Daneben steht ein Schuppen. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Bungalow mit ca. 140 m² Wohnfläche, errichtet in 1967 und versehen mit einem Satteldach, welches mit Eternitplatten gedeckt ist. Die Nachtspeicherheizung wurde im Jahre 2012 eingebaut. Ein Wintergarten, bestehend aus Aluminiumelementen, wurde in 1991 angebaut und mit einem Dach aus Doppelstegplatten versehen. Die elektrisch bedienbare Doppelgarage mit ca. 24 m² Größe wurde ebenfalls in 1967 an diesen Bungalow direkt angebaut, so dass das Dach des Bungalows mit den gleichen Baumaterialien hierüber verlängert wurde. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks liegt der in 1958 in Massivbauweise errichtete und mit einem Walmdach versehene Bungalow. Die Wohnfläche wurde durch einen Anbau in massiver Bauweise in 1967 erweitert. Auch hier wurde ebenfalls in 1991 ein ca. 22 m² großer Wintergarten, bestehend aus Aluminiumelementen und Doppelstegplatten als Dach, angebaut. Zur besseren Belüftung wurden 2 zu öffnende Schiebeklappen im Dach integriert. Sowohl im Zugang zum Haus als auch vom Wintergarten zur Terrasse sind 2 hochwertige schwere Hebe-Schiebetüren eingesetzt. Der Zugang ins Haus vom Wintergarten aus als auch über den Eingangsbereich ist leicht erhöht und jeweils über 2 Stufen zu erreichen. Der an der Stirnseite angebaute Wohnraum liegt ebenfalls ebenerdig und ist daher vom ursprünglichen Haus aus über 2 hinunterführende Stufen erreichbar. Die Außenfassade ist mit Klinker verblendet. Der Bungalow ist teilunterkellert. Im gesamten Haus sind isolierverglaste Fenster aus Mahagoniholz eingesetzt, darunter ein Fenster mit Dreh-Kipp-Mechanismus. Im Eingangsbereich gibt es eine große
Sprossenfensterwand mit gewölbten Scheiben. Dieses Fenster ist mit einem elektrisch bedienbaren Außenrollladen bestückt, alle anderen Fenster mit mechanischen Außenrollläden. Der Bungalow besteht aus 4 Wohnräumen, alle jeweils mit Holzparkett ausgelegt, sowie einem großzügigen, ca. 17 m² großen Eingangsbereich, den man auch als Essbereich nutzen könnte, durch die unmittelbar davon abgehende offene Küche. Ebenfalls das Bad mit Dusche als auch das tiefer gelegene angebaute Zimmer erreicht man von hier aus. Zum Wohnbereich gelangt man vom Eingangsbereich durch einen breiten Zugang, in dem sich eine Zimmertür aus Mahagoniholz mit bleigefasstem Buntglaseinsatz befindet. Die Böden im Eingangsbereich, Bad und Küche sowie im Wintergarten sind gefliest; die Zimmerdecken sind holzgetäfelt, außer im Bad und in 2 der Wohnräume. Hier sind die Decken tapeziert und gestrichen. Die Türzargen im Haus sind aus Mahagoniholz.
Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1992 beheizt. Die Heizungsanlage sowie der Öltank befinden sich im Teilkeller. Die Abwasserversorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage. Heizung: Ölheizung aus dem Jahre 1992, Lieferung: Nach Vereinbarung. Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 399.000,00. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,96 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien, Küstersweg 33, 21079 Hamburg.
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Am Hünengrab
21255 Tostedt

Die angebotenen Bungalows liegen auf einem großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Neddernhof, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und alten Baumbeständen. Neddernhof ist ein kleiner gepflegter Heideort mit dörflichem Charakter, eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder, und zugehörig zur Samtgemeinde Tostedt mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Gemeinde zählt zum südwestlichen Einzugsgebiet Hamburgs und liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Im Umkreis von Neddernhof gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, die Entfernung zum Ort Tostedt beträgt ca. 3 km und zur Kleinstadt Buchholz sind es ca. 11 km. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind vorhanden, sowohl in Tostedt als auch in den umliegenden Ortschaften, und werden vom ÖPNV bzw. teilweise mit Schulbussen angefahren. Per PKW ist die Hamburger Innenstadt sowohl über die A1 (BAB-Anschlussstelle Rade), als auch über die A7 (BAB-Anschlussstelle Thieshope oder Ramelsloh) in ca. 45 Minuten zu erreichen. Eine günstige Anbindung an die Hamburger City ist zudem durch die umliegenden Bahnhöfe der Deutschen Bahn AG in Buchholz, Tostedt oder Sprötze gewährleistet. In dieser ländlichen Umgebung ist ein unschätzbarer Erholungswert vom täglichen Arbeitsalltag gegeben; hier kann man in Ruhe wieder Kraft tanken und die Seele baumeln lassen.