Haus zum Verkauf €939.000 762 m²
63500 Seligenstadt

Baujahr: 1974

1 Stellplatz

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2019)
- Platten/Rippenheizkörper, teilw. Fußbodenheizung
- Alu-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Naturstein, Fliesen und Laminat
- Vier Bäder mit Dusche und WC, teilw. Wanne
- Gäste-WC
- Individuelle Einbaumöbel, vom Schreiner eingebaut
- Große Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Balkon und Loggia
- Hallenschwimmbad
- Wellness-Bereich mit Sauna
- Partyraum mit Bar
- Schlafräume teilweise klimatisiert
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit Direktzugang zum Haus

Zusätzliche Ausstattung: Alarmanlage, Grundstück in Mainnähe, Hallenschwimmbad mit Wellnessbereich

Mehr Sein als Schein schien das Motto des Architekten bei der Planung dieser außergewöhnlichen Arztvilla zu sein. Durch seine kluge Einteilung konnte das Haus bereits bei seiner Erbauung als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Lassen Sie sich also von einem wirklich außergewöhnlich großzügigen Raumangebot begeistern. Schon das Entreé überrascht mit seiner Großzügigkeit und verbindet die Wohnräume des Erdgeschosses über zwei separate Treppenaufgänge mit dem Obergeschoss und Dachgeschoss. Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss, mit eigenständigem Fernsehzimmer, schließt direkt an das Esszimmer an. Von hier aus erreichen Sie die große Ostterrasse und den wundervollen Garten. Ein Traum - nicht nur im Hochsommer! Nur durch Einbaumöbel separiert, liegt die Küche direkt neben dem Essbereich, könnte aber mit wenig Aufwand auch direkt in diesen integriert werden. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren den Wohnbereich dieser Ebene.
Das Obergeschoss wurde von den heutigen Eigentümern mit einem großzügigen Schlafbereich mit Ankleidezimmer und einem Masterbad versehen. Daneben stehen zwei weitere Zimmer -heute als Arbeitszimmer genutzt- sowie zwei Duschbäder zur Verfügung, dazu eine weitere Küche. Eine Aufteilung dieses Geschosses und die teilweise Verwendung als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder für Personal wäre mit geringem Aufwand möglich. Balkon und Loggia bieten auch auf dieser Ebene beste Sonnenplätze mit Blick ins Grüne.
Es wird Sie nicht überraschen, dass mit dem Ausbau des Daches bis in die Spitze ein weiteres Schlafzimmer und ein wundervolles Dachstudio entstanden sind. Auch hier oben könnte ohne größeren Aufwand noch ein Duschbad eingebaut werden und so ein eigener Wohnbereich entstehen.
Das Highlight Ihres neuen Zuhauses liegt jedoch im Erdgeschoss. Freuen Sie sich auf ein Hallenschwimmbad mit komplett eingerichtetem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruhebereich. Seine große Fensterfront lässt sich durch ein Schiebeelement zur daran anschließenden Sonnenterrasse öffnen. Ganzjähriger Badespaß ohne Einschränkungen - gerade in den aktuellen Zeiten werden Sie diesen außergewöhnlichen Luxus genießen.
Das komplette Gebäude nebst Schwimmbadanbau ist voll unterkellert. Eine wahre Raumfülle steht Ihnen hier unten für jeden denkbaren Bedarf zur Verfügung. Heute beheimatet das Souterrain eine große Kellerbar, Hauswirtschaftsräume, ein Bad, eine Werkstatt und mehrere Lagerräume.
Natürlich finden auch Ihre Fahrzeuge üppig Platz in der Doppelgarage, die über einen direkten Zugang in das Haus verfügt.
Die hochwertig ausgeführte Ausstattung des Hauses stammt noch weitgehend aus der Bauzeit und spiegelt stilsicher das Lebensgefühl der 70er Jahre. Sind Sie ein Fan dieser Zeit? Dann könnten Sie sofort und ohne viel Aufwand einziehen! Mögen Sie es moderner? Dann freuen Sie sich auf ein fantastisches Raumprogramm und eine grüne Oase, nur wenige Meter vom Main entfernt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

63500 Seligenstadt

Ihr neues Zuhause liegt direkt in Seligenstadt, nur wenige Meter vom Main entfernt, in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.