3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

Objektbeschreibung:
Diese neuwertige Eigentumswohnung liegt in einer zentralen Lage von Langerwehe. Modernes Wohnen auf einer Ebene mit separater Haustüre und alleiniger Nutzung des schön angelegten Gartens, sodass hierdurch ein Haus im Haus-Charakter entsteht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder für anspruchsvolle, naturbewusste Paare.

Die perfekt geschnittene Wohnung bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Von dem geräumigen Eingangsbereich kommt man in den großen, hellen Wohnraum. Hier dominieren die riesige Fensterfront am Essplatz sowie die hochwertige, offen Küche. Von der Küche führt ebenfalls ein Eingang zum Hauseingang und zum angrenzenden Vorratsraum sowie in den Wirtschaftsraum. Vom Wohn-Eßraum und von der Küche erreicht man die Sonnenterrasse. Die Terrasse liegt windgeschtütz und ist zudem überdacht, sodass man sich dort auch bei schlechtem Wetter herrlich aufhalten kann. Der Außenbereich mit einzelnen, liebevoll gestalteten Bereichen, wie z.B. ein angelegter Nutzgarten oder die tollen Weinranken als Terrassenbegrenzung geben dieser hochwertigen Eigentumswohnung die besondere Note.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer und ein helles, freundliches Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Das großzügige, geschmackvolle Tageslichtbad liegt direkt neben dem Elternschlafzimmer. Ebenso befindet sich ein modernes Gäste-WC im Flurbereich.

Eine Zufahrt zur Garage liegt neben dem separaten Hauseingang.

Gerne können Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Eigentumswohnung machen. Zu Besichtigungsterminen melden Sie sich gerne bei Frau Hochschon unter 0171/6290084.

Ausstattung:
- Große Fensterfront im Wohnbereich

- Hochwertige Holztüren

- Tageslichtbadezimmer

- Separater Hauseingang

- Eigene Garagenzufahrt mit einer elektrischem Toranlage

- Gepflegter Aussenbereich mit weitläufiger Terrasse

- Gartenhaus

- Großer Kellerraum z.B. als Fitnessraum nutzbar mit eigenem Wendeltreppenabgang

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Langerwehe.

Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel und in der Rureifel.

Die Autobahnen A4 und A44 sind durch die neue Auffahrt Langerwehe nur wenige Autominuten entfernt und verbinden den Ort mit Köln und/oder Düsseldorf, die Flughäfen als auch Holland und Belgien. Auch an das Bahnnetz ist Langerwehe über die Achse Aachen Köln und die Euregiobahn angeschlossen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig erreichbar. Langerwehe verfügt über eine komplette Infrastruktur, inklusive Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Ärzten, innerörtlichen Geschäften und einem Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und produzierenden Betrieben.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 47.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47.61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-09-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20 027 048