2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
71229 Baden-Württemberg - Leonberg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1703065?accessKey=5e10 +++

In der naturnahen Stadt Leonberg mit hervorragender Anbindung an Stuttgart steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die mit vielen verschiedenen Vorzügen wie einem Balkon, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und einem eigenen Kellerabteil zu überzeugen weiß. Aufgrund des bestehenden, langfristigen Mietverhältnisses stellt die Eigentumswohnung eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Räume weisen dank hellem Laminatboden und viel Tageslichteinfall ein freundliches Ambiente auf, zudem wurde 2019 der Balkon vergrößert. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280 € erwirtschaftet.

Vom Wohnungsflur aus können ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne betreten werden. Der einladende Balkon ist von Wohnzimmer und Küche aus zugänglich. Hinreichend Staufläche findet sich in einem privaten Kellerabteil.

Pkw können an der öffentlichen Straße vor dem Haus abgestellt werden. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1021911

Ausstattung:
+ Gepflegter Zustand
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 5.280 €
+ Naturnahe, gut angebundene Wohnlage
+ Ca. 15 km bis nach Stuttgart
+ Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.464,31 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 43,01 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der naturnahen Stadt Leonberg westlich von Stuttgart im baden-württembergischen Landkreis Böblingen. Im östlichen Stadtteil Ramte profitieren Ihre Mieter nicht nur von kurzen Einkaufswegen, sondern auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Supermarkt in ca. 9 Gehminuten Entfernung sorgt für eine günstige Einkaufsmöglichkeit, während eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Bankfiliale bereits nach rund 5 Gehminuten erreicht sind. Mit dem Fahrrad können außerdem Parks, ein Kino und ein Freibad ebenso in wenigen Minuten besucht werden.

Eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Bushaltestelle “Hirschberger Straße” in knapp 3 Gehminuten Entfernung, von der aus der S-Bahnhof Leonberg in unter einer Viertelstunde angefahren werden kann. Mit der S-Bahn gelangen Sie dann in nur etwa 25 Minuten bis nach Stuttgart. Alternativ kann auch das Straßennetz über die Autobahnen 8 und 81 genutzt werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 33deffd531