2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
82110 Bayern - Germering

Objektbeschreibung:
USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.


Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Zugang zum Hobbyraum an. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996 und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.


Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und einen Wohnbereich mit Kochnische auf. Über eine Wendeltreppe gelangt man direkt von der Wohnung zum Hobbyraum (zweites Schlafzimmer) und Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenanteil mit Westausrichtung und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.


Die Wohnung war bis vor Kurzem langfristig vermietet und bedarf der einen oder anderen Schönheitsreparatur (Böden, Farbe. etc.).


Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

Ausstattung:
- weiße Türen

- alter Teppichboden im Wohn- & Schlafzimmer sowie Flur

- Fliesen in Küchenzeile und Badezimmer

- innenliegendes Badezimmer

- direkter Zugang über Wendeltreppe zum Hobbyraum im Untergeschoss

- Terrasse ca. 13,60 m²

- Gartenanteil ca. 35 m²

- Hobbyraum ca. 14 m²

- Kellerabteil

- kein Personenaufzug

- TG-Einzelstellplatz

- gute Verkehrsanbindung

- Schönheitsreparaturen notwendig

- gute Vermietbarkeit

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Germering ist ca. 13 km Luftlinie westlich des Stadtzentrums der Landeshauptstadt gelegen. Germering gilt als sehr gute Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von München und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. durch den nahegelegenen Germeringer See und einem Golfplatz, der sich beim Freibad und der Eissporthalle befindet. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Germering (Rathaus) sind ca. 1,4 km und zum nächstgelegenen S-Bahnhof \"Harthaus\" (S8 Flughafenlinie) rund 1,2 km. Die Münchner City erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Pkw in ca. 20 Minuten.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Bank und Ärzte sind zu Fuß oder per Rad erreichbar. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet.

Sonstiges:
Heizung und Energie

Gas, Verbrauch 126,7 kWh/(m²a), EEK D


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.05.2027

Anbieter-Objekt-ID: W 720