3-Zimmer Wohnung zu vermieten €930 82 m²
Maarstraße 31, 53842 Troisdorf, Rhein-Sieg-Kreis

Für meine 3-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung im 1. OG mit Süd Balkon in Troisdorf-Spich suche ich ab November 2020 neue Mieter. Wg geeignete Wohnung. Vor Einzug finden noch Sanierungsarbeiten statt. So werden beispielsweise in allen Räumen die Sockelleisten erneuert sowie der gesamten Flur mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 82m² und teilt sich wie folgt auf: * Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Räumen * Helles Badezimmer mit Badewanne * Große Küche mit großem Fenster * Wohnzimmer mit hochwertigem Parket und direktem Zugang zum großen Balkon * Schlafzimmer mit hochwertigem Parket * Kinderzimmer/Büro mit hochwertigem Parket und direktem Zugang zum großen Balkon * Großer Süd-Balkon mit Sichtschutz und Markise Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist voll beschattet. Des Weiteren gehört ein praktischer Kellerraum, sowie eine Garage zu dieser Wohnung. Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung, sowie das Rausstellen der Mülltonnen. Das Wohnhaus selber besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten, welche hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt und auch dementsprechend gepflegt werden. Ebenso wurde das gesamte Haus in den letzten Jahren stetig modernisiert.

Die hochwertige Einbauküche (gerade mal 2 Jahre alt!) gehört mit zur Wohnung und ist in der Kaltmiete enthalten. Wichtigste Merkmale: Steinarbeitsplatte, flächenbündig eingelassenes Kochfeld mit Dunstabzugshaube darüber, flächenbündiges Waschbecken mit hochwertiger Armatur, Herd, Kühlschrank, klappbare Sitzgelegenheit und diverse Schränke Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Rollläden. Markise und Sichtschutz sind auf dem Balkon vorhanden. Die Wohnungseingangstür verfügt über einen Panzerriegel, Die Balkontüren über je ein Stangenzusatzschloss, sowie passende Bandseitensicherungen. Diese wurden somit nach DIN18104-1 umgerüstet und biete einen erhöhten Einbruchschutz.

Ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig, in guter Wohngegend in Troisdorf-Spich gelegen. Schnell gelangt man per Auto, Bahn oder sogar dem Fahrrad zum Flughafen. Zum S- und Busbahnhof Spich sind es ca. 5 Minuten Fußweg. Von dort haben Sie die Möglichkeit in alle Richtungen (Köln/Siegburg/Bonn/Flughafen etc.) zu gelangen. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A 59 in Richtung Bonn (Ca.15 Autominuten) oder Richtung Köln (ca.20 Autominuten) ist ca. 1km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Lidl, Norma, Netto Markendiscount oder EDEKA, sowie diverse Ärzte, Banken, Friseure etc.sind fußläufig erreichbar. Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage, sowie die Bowling-Arena liegen nur wenige Auto-/ Fußminuten entfernt.

Bitte beachten Sie vor Kontaktaufnahme folgende Punkte: *Der Mietpreis bezieht sich auf das bereits modernisierte Objekt *Haustiere sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Achtung: Alle Fotos dieser Anzeige zeigen die Wohnung VOR der Modernisierung, welche erst kurz vor Bezug abgeschlossen sein wird!!! Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Anfragen bitte per Mail. Schreiben Sie doch auch bitte etwas über Sich, so das ich schon einen ersten Eindruck über Sie gewinnen kann