2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.900 68 m²
93049 Regensburg (Westenviertel), Roter-Brach-Weg 89

3,48 % incl. 16% MwSt.

frei ab 01.01.2021
Geschoss: 1

* L-förmiger Balkon

* EBK (ca. 5 Jahre alt)

* großzügiges Schlafzimmer

* neues Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss

* Parkettboden (Eiche ) im Wohn- und Schlafzimmer,
neue Fliesen im Flur, der Diele und in der Küche

* praktischer Einbauschrank

* großes Kellerabteil

Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 68 qm.
Die Wohnung betretend befinden Sie sich im Windfang mit Zugang zur großzügigen Diele. Von hier aus können Sie jeden Raum der Wohnung erreichen: das Badezimmer wurde vor 4 Jahren komplett renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, das mit ca. 18,48 qm großzügig geschnittene Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohn- und vom Schlafraum gelangen Sie auf den L-förmigen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch durch die Mieter zum 31.12.2020 gekündigt. Somit wäre das Objekt ab dem 01.01.2021 für eine Eigennutzer bezugsfrei. Aber auch eine Neuvermietung ab Januar 2021 wäre ohne Probleme möglich.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 88, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Johannes Gewecke, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Roter-Brach-Weg 89
93049 Regensburg (Westenviertel)

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt.
Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.
Aber auch in die historische Regensburger Altstadt haben Sie es nicht weit. Die Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten, aber auch mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie schnell ans Ziel.
Sie haben diverse Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer Nähe, auch Banken, Ärzte und Kindergärten finden Sie hier vor. Vor allem das nahegelegene Rennplatz Einkaufszentrum bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.