Haus zum Verkauf €325.000 170 m²
38176 Wendeburg, Peine (Kreis)

Das großzügige und voll unterkellerte freistehende Haus befindet sich in Wendeburg am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das rund 1.350 m² große Eigentumsgrundstück ist nach Süden ausgerichtet. Die vielseitig nutzbaren großen Garten- und Terrassenflächen haben den ganzen Tag sonnige Bereiche und auch unter den alten Bäumen geschützte schattige Bereiche. Das Haus lässt sich als Einfamilienhaus und auch als Zweifamilienhaus nutzen. Zurzeit sind beide Wohnetagen im EG und im 1. OG als Wohnungen vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen insgesamt kalt 11.700 € p.a. Die insgesamt rund 170 m² Wohnfläche sind mit gut durchdachten Grundrissen aufgeteilt. Fast alle Zimmer lassen sich jeweils durch den zentral gelegenen Flur erreichen. Die Zimmer haben eine gute Größe und sind lichtdurchflutet. In beiden Etagen befindet sich jeweils ein Duschbad und ein separates WC. Die Wohnung im EG hat 102 m² zuzüglich einem großen hellen Wintergarten, der als Wohn-küche ausgebaut wurde. In der Wohnung sind 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie zusätzlich der Wintergarten als Wohnküche vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 70 m² zuzüglich Dachschrägen. 3 großzügige lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche und 2 Badezimmer bilden auch im Obergeschoss eine gut nutzbare Einheit. Im ursprünglichen Entwurf war das Haus als Einfamilienhaus konzipiert. Durch den großzügigen hellen Vorflur und das Treppenhaus lässt sich das Gebäude flexibel sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Das Haus ist voll unterkellert. In den gut 100 m² Fläche sind Lagerräume, Heizung und eine großzügige Waschküche untergebracht. Vom Keller aus führt ein praktischer Außeneingang zur großzügigen Hofeinfahrt und zur Garage. Die EG-Wohnung hat direktem Zugang zum Garten auf eine geschützt liegende gepflasterte Terrasse. Der sehr große Garten ist eingerahmt von altem Baumbewuchs. Dadurch sind im Garten sowohl großzügige sonnige als auch gut geschützte schattige Flächen vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Garten ein reetgedecktes kleines Häuschen.

Zustand allgemein: - Baukonstruktion: voll unterkellertes Wohnhaus in massiver Bauweise, betonierte Sohle, gemauerte Wände, betonierte Decken. - In der ursprünglichen Baukonstruktion als größeres EFH geplant. Gegenwärtige Nutzung als 2-Familienhaus mit einer Wohnung im EG und einer Wohnung im 1. OG. - Mit zum Gebäude gehört ein Nebengebäude mit 3 Garagen und Abstellraum. - 3 Schornsteinzüge im westlichen Gebäudetrakt, von denen einer für die Heizung genutzt wird. Ein weiterer Schornsteinzug im östlichen Gebäudetrakt. 2 Schornsteinzüge sind frei für z.B. einen Kamin. - Hauseingangstür: neuere Alu-Glas-Tür, mit 3-fach Verriegelung - Fassade z.T. verputzt, z.T. verklinkert/Riemchen. - Dacheindeckung: Betondachsteine - Zwei Schornsteinköpfe erneuert. - Breite gepflasterte Zufahrt auf das Grundstück mit Flächen zum Parken für ca. 3 Autos + Rangierfläche. - Großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück. Große zusammenhängende nach Süden ausgerichtete Gartenfläche. - Ruhige Lage in Wendeburg, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. - Kleines Gartenhäuschen mit Reet-Dacheindeckung. EG-Wohnung: - Heizungsleitungen überwiegend auf Putz, augenscheinlich aus dem Baujahr des Gebäudes. - Heizkörper größtenteils erneuert, schätzungsweise 20 Jahre alt. - Fenster Baujahre ca. 1990 bis 2005 - Rollläden vor allen Fenstern. - Guter Renovierungszustand in der EG-Wohnung - Gute Grundriss-Struktur: Zentraler Flur mit Zugang zu den Wohn- und Schlaf-räumen. - Innentüren: Standard-Innentüren in Eiche-Design. Zustand gut. - Bodenbeläge z.T. Fliesen, z.T. Laminat, z.T. Klick-Vinyl - Badezimmer EG: mit Dusche und WC. - Decken: z.T. Holz-Paneel-Decken, z.T. glatte tapezierte Decken. - Wände: Tapezierte Wände - Wohnzimmer: Hell und lichtdurchflutet, mit direkter Verbindung zum Wintergarten, der als Küche genutzt wird. - Wintergarten: Ein Wintergarten ist zum Wohnraum umgebaut worden und wird als Küche genutzt. OG- Wohnung: - Fenster Kunststoff 1983 - Rollläden vor allen Fenstern. - Heizkörper: z.T. Rippenheizkörper. Z.T. erneuerte Heizkörper. - Innentüren: Holztüren, lackiert. - Grundriss: Gute Raumstruktur, zentraler Flur mit direktem Zugang in alle Wohn-räume. - Kleines Gäste-WC hinter dem Esszimmer. - Velux-Dachflächenfenster. - Bodenbeläge: z.T. Teppich, z.T. Klick-Laminat - Wandbeläge: Tapeten, gestrichen - Badezimmer: mit Badewanne und WC. Keller: - Deckenhöhe ca. 1,90 m. - Heizung: Öl-Heizung, Brötje, inkl. Warmwasserspeicher. - Baujahr der Heizung 2004. - Öl-Tank: 1 großer Stahl-Heizöltank. - Gas-Anschluss liegt bereits im Haus. - Kelleraußeneingang in Richtung Garage.

Das Haus befindet sich im Hauptort Wendeburg, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Wendeburg hat eine sehr gute Infrastruktur. Die Autobahn 2 ist schnell erreichbar und öffentliche Verkehrsmittel fahren direkt nach Braunschweig. Mehrere Kindergärten und Grundschulen in Wendeburg, Meerdorf und Bortfeld und eine Oberschule befinden sich direkt im Ort oder in schnell erreichbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte runden das Angebot ab.

Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache erfolgen. Kundeninformation: Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.