Haus zum Verkauf €269.000 364 m²
91224 Pommelsbrunn

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1925

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1925, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch: 165,4 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Eschenbach mit Garage, Garten und überdachtem Freisitz!

Das Grundstück ist ca. 364 m² groß und aufgrund der leichten Hanglage terrassenförmig angelegt.

Das 1925 erbaute Haus hat ca. 145 m² Wohnfläche, es steht leer und kann sofort bezogen werden.

Im Erdgeschoss gibt es ein großes helles Wohnzimmer mit vielen Fenstern und einer offenen Einbauküche. Außerdem gibt es ein ca. 19 m² großes unbeheiztes Zimmer, das nicht in die Wohnfläche einbezogen wurde. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und den kombinierten Heizungs- und Waschraum.

Über eine Holztreppe mit Teppichbezug gelangt man ins Obergeschoss.

Hier befinden sich das große Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne, Dusche, Bidet und WC, ein riesiges (teilbares) Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² und ein kleines Zimmer mit ca. 9 m² Wohnfläche.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um PVC-Böden. Die Fenster sind aus Holz und doppelverglast. Die vor 2 Jahren erneuerte Haustüre ist 3-fach verriegelt.

Das Dachgeschoss ist isoliert, hat einen Spanplattenboden und ist ausbaufähig.

Die Einbauküche sowie die noch im Haus vorhandenen Möbel können gerne übernommen werden.

Beheizt wird das Haus mittels einer Viessmann-Ölheizung von 2006. Das Haus hat einen Gewölbekeller und eine kleine Werkstatt. Neben dem Haus steht die Garage, die über ein elektrisches Rolltor verfügt.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574014

91224 Pommelsbrunn

Der malerische Ort Eschenbach liegt im Hirschbachtal an der Mündung des Hirschbaches in die Pegnitz, wenige Kilometer nordöstlich von Hohenstadt.

Geschichte: 1430 wurde Eschenbach zum ersten Mal in den Hus-sitenkriegen niedergebrannt, 1552 im 2. Markgräflerkrieg ein weiteres Mal, auch das Schloss. Die Ebner bauten es 1554 wieder auf und gaben dem Gebäude das Aussehen, das es im Kern noch heute hat. Im 30-jährigen Krieg (1634) wurde der Ort zum drit-ten Mal niedergebrannt, das Schloss blieb verschont. 1806 kam Eschenbach zum Königreich Bayern und 1972 zur Großgemein-de Pommelsbrunn.

Im ca. 4 km entfernten Pommelsbrunn finden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ebenso ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Stadt Hersbruck ist rund 6 Kilometer entfernt und versorgt die Bewohner des Nürnberger Landes mit allem Weiteren.

Besonders hervorzuheben ist die Anbindung Pommelsbrunns mit der S-Bahn. Die Fahrzeit nach Nürnberg beträgt ca. 38 Minu-ten. Darüber hinaus stehen sowohl die Autobahn A9 sowie die Autobahn A6 in einigen Kilometern als Verbindung zur großen, weiten Welt zur Verfügung. Von Hersbruck aus fährt der Pendo-lino in ca. 20 Minuten nach Nürnberg.


Weitere Informationen finden Sie unter www.pommelsbrunn.de.