Haus zum Verkauf €220.000 131 m²
16562 Hohen Neuendorf, Oberhavel (Kreis)

Hausverkauf für Kapitalanleger zur späteren Nutzung Einfamilienhaus, Baujahr 2011, mit lebenslangem Wohnrecht für den Verkäufer auf einem 693 m² großen Grundstück in 16562 Hohen Neuendorf OT Bergfelde zu verkaufen. Vorab wichtige Hinweise: • Keine sofortige Nutzung möglich, da Verkäufer wohnen bleibt, dafür erheblich geringerer Kaufpreis • Kauf nur ohne Kredit, da das Wohnrecht im 1. Rang im Grundbuch steht • Ideale Anlage für Kinder, Enkelkinder oder zur späteren Nutzung für Ihre Eltern Besonderer Verkauf an Barzahler (also ohne Kredit): Der Verkauf des Grundstücks mit Wohnhaus ist interessant für Eltern die für die Kinder oder Enkel mittel- bis langfristig vorsorgen wollen oder für die Mutti, zum späteren Bewohnen, da das Haus im Bungalowstil (1,5 geschossig) seniorenfreundlich ist. Das Geld verliert an Wert, Zinsen gibt es kaum, aber Grund und Boden steigt und steigt. Vorstellungen der Verkäufer: 1. Lebenslanges Wohnrecht für die derzeit 63 und 79 Jahre alten Verkäufer mit Eintrag im Grundbuch an erster Stelle. Das Wohnrecht kann Verkäufer seitig im Grundbuch kündbar sein (wegen ev. Auszug des Verkäufers/ Pflegeheimplatz). Das 2011 massiv erbaute Haus ohne Keller mit 4,5 Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 131 m² und eine Nutzfläche von ca. 153 m² + ca. 24 m² Terrasse. Der umbaute Raum beträgt 573,18 m³. Das 1,5-geschossige Haus hat Fußbodenheizung und wird mit einer Luftwärmepumpe mit 200 l Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Wärmeaustauscher wurde im April 2020 erneuert 3.500,- €). Der Energiebedarfswert beträgt 21,1 kWh/ m²/ Jahr. Daneben befinden sich auf dem Grundstück 1 Carport und ein ca. 20 m² Gartengerätehaus. Die ca. 24 m² große Terrasse ist mit WPC-Holz-Kunststoff-beplankung belegt. Ein Kamin, das Gäste-WC im DG, ein Vollbad im EG und elektrische Rollläden runden den positiven Gesamteindruck ab. Die Fußböden sind entweder gefliest oder haben Korkfußbodenbelag. Der Garten ist liebevoll angelegt, die Wege sind befestigt. Die Gartenbewässerung erfolgt zusätzlich mit einem 10m³ Regenauffangbehälter (mit Pumpe). Ein Gartenwasserzähler ist ebenfalls vorhanden. Technisch ist das Objekt im aktuellen Stand was die Wasser, Strom und Heizungsanlage betrifft. Sämtliche Wartungen wurden vorschriftsmäßig durchgeführt.

Beschreibung der Ausstattung zusammengefasst: - Massivbau AWOS Blähton - Raumhöhe ca. 2,80 m (Abgehangene Decke - 2,50 m) - Luftwärmepumpe, (Wärmetauscher erneuert in Apr. 2020) - Fußbodenheizung, Böden gefliest tlw. Korkböden - Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen - HWR mit Trockner-, WM-Anschluss, Warmwasserspeicher - WPC-Terrasse ca. 24 m², offener Balkon ca. 12 m² - Fenster mit Rollläden (elektr.) - Carport für 1 PKW - Gartenlaube ca. 20 m² (mit Starkstrom) - Grundstücksbreite ca. 17,5 m, -tiefe ca. 40 m - Stichstraße unbefestigt, danach befestigt - Wasser, Strom, Abwasser, Telefon angeschlossen, Starkstrom, Gartenwasserzähler, Regenauffang 10m³ - Grundstück ist kompl. eingezäunt

Das Grundstück liegt herrlich am Waldrand von 16562 Bergfelde. Bergfelde ein Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf, zeichnet sich durch gute Berlinanbindung, viel Wald und ausgebaute Radwege aus. Hohen Neuendorf mit seinen ca. 27.000 Einwohnern grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtrand und an das Mühlenbecker Land/ Schönfließ. Die Berliner haben nach getaner Arbeit den Erholungswert der Gegend zu schätzen gelernt. Die Bebauung von Bergfelde ist durch viele neue Einfamilienhäuser, Stadtvillen und noch einige wenige Wochenendgrundstücke geprägt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S1 oder S8 kommen Sie schnell zur Berliner Innenstadt, nach Potsdam und Grünau (Entfernung mit dem Fahrrad 1,9 km in 8 Minuten). Die Buslinie 809 bringt Sie nach Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Glienicke und zur S-Bahnstation Berlin Hermsdorf. Die Autobahnanschlüsse zur A 10 und der A 111 erreicht der Autofahrer in ca. 4,5 km. Bergfelde liegt an der B 96a. Entfernungen mit dem Fahrrad: - Bahnhof Bergfelde ca. 1,9 km in 8 Min. - Bahnhof Birkenwerder: ca. 2,7 km in 9 Minuten (S1, S8 und RB 20 nach Potsdam) Entfernungen mit dem Pkw: - Berlin Tegel ca. 24 km 33 Min. - Berlin Pankow ca. 15 km 22 Min. - Berlin Weißensee ca. 23 km 39 Min. - Berlin Prenzl. Berg ca. 24 km 41 Min. - Berlin Spandau ca. 23 km 38 Min. - Oranienburg ca. 12 km 22 Min.

Der aktuelle Bodenrichtwert 2020 beträgt 290,00 Euro je m². Die Gebäudeversicherung beträgt 290,- €/ Jahr, die Grundstücksteuern 193,- €/ Jahr. Weitere Informationen Ein ausführliches Exposé überreiche ich Ihnen gern bei einer Besichtigung. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. Gern können wir bei ernsthaftem Interesse einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren.