Haus zum Verkauf €1.100.000 818 m²
13465 Berlin-Frohnau

6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1928
frei ab nach Vereinbarung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
In fußläufiger Entfernung zum Ludolfinger Platz wurde 1928 eine exklusive Villenanlage im Landhausstil errichtet. Die Doppelhaushälfte ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles und besticht durch Stilelemente aus dem Baujahr und einen sehr guten Pflegezustand. 1979 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern erworben und nach und nach behutsam aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt. Sie präsentiert sich heute als eine gelungene Kombination aus Neu und Alt mit gut erhaltenen Dielenböden, Doppelkastenfenstern und Fensterläden sowie Kassettentüren und einer ansprechenden Treppe in die oberen Etagen. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und zum Keller. Von hier aus erreichen Sie eine helle Diele, die den Blick frei gibt zum geräumigen Wohnzimmer, welches über einen Durchgang mit dem noch größeren Esszimmer verbunden ist. Hohe Fenster vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche ist von der Diele aus zu erreichen. Ihr vorgelagert ist eine geräumige Nische für die Garderobe und eine Speisekammer. Das Obergeschoss bietet drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Wannenbad, die wie das Erdgeschoss den Charme der guten alten Zeit ausstrahlen. Dieser Eindruck setzt sich auch im Dachgeschoss fort. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Mansarden und ein Duschbad, welche noch etwas Zuwendung benötigen. Der Keller ist trocken und durch die großen, hoch liegenden Fenster kann ein Raum mit angrenzendem Bad hervorragend als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Ölheizung ist in die Jahre gekommen, funktioniert aber einwandfrei.

Denkmalschutz, kein Energieausweis notwendig

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ENGEL&VÖLKERS Berlin- Frohnau Tel: +49 30 40 63 85 00
Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient,
fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH)
erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Engel & Völkers Frohnau
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E-Mail: BerlinFrohnau@engelvoelkers.com

Nutzfläche 100 m², 3 Badezimmer

13465 Berlin-Frohnau

Das imposante Landhaus thront hoch über der Straße auf einem naturnahen Grundstück, welches den Gegebenheiten der Topografie entsprechend in Terrassen angelegt ist. Von der Straße aus kann man mit zwei Autos das Grundstück befahren. Hier sind zwei Stellplätze hintereinander angelegt. Eine dezente, gut begehbare Treppe führt zum Haus, dem zwei uneinsehbare Westterrassen vorgelagert sind. Hier lässt sich die Abendsonne genießen. Hinter dem Haus kann man auf einem von Bäumen und Büschen eingefriedeten Rasenbereich spielen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Sie erreichen den Ludolfinger Platz mit Geschäften und Ärzten und die S-Bahn Linie 1 zu Fuß in 5 Minuten. Frohnau, der grüne Norden Berlins, ist eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Geprägt durch herrschaftliche Villen, Alleen, ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen und ein gehobenes Wohnumfeld erfreut sich Frohnau äußerster Beliebtheit bei Familien mit Kindern. Auch Prominenz aus Wirtschaft und Kultur nutzt die attraktive Wohnlage, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Kitas, Schulen, Sport- und Freizeitstätten sind bequem zu erreichen. Die S-Bahn Linie 1 und die Stadtautobahn garantieren eine zügige Verbindung zum Potsdamer Platz und dem Kurfürstendamm.