3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 70 m²
Dixstraße 5, 53225 Bonn, Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Frisörin). Das Haus stammt ursprünglich aus den 1960er Jahren, wurde 2012 vollständig saniert und erweitert. Bei Baubeginn im Jahre 2012 wurde auf hochwertige Qualität des Hauses insgesamt sowie der Ausstattung der einzelnen Wohnungen geachtet. Dies spiegelt sich im gesamten Haus wieder. Selbst das Treppenhaus wurde mit hochwertigen Granitfliesen angelegt und verfügt über ein Edelstahlgeländer. Nicht nur der Einsatz einer modernen Luftwärmepumpe, auch die 160mm Fassadendämmung, sorgen für nachhaltig geringe Wärmedienstkosten. Im Treppenhausdach existieren elektr. Rauch- und Lüftungsdachfenster, welche auch in diesem Bereich für ausreichenden Komfort sorgen. Weiterhin verfügt die Wohnung über ausreichend Rauchmelder für den Notfall sowie eine Gegensprechanlage zur Hauseingangstür. Der zugehörige Kellerraum ist im gartenseitigen Anbau anzutreffen, die KFZ-Stellplätze sind über den Innenhof zu erreichen und von der Straße uneinsehbar ebenso auf der Rückseite des Grundstücks vorzufinden. Das Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen versehen; Waschtisch, großzügige Eckbadewanne sowie Doppelglasfenster und HängeWC, runden das Wohlfühlklima auch im Bad ab. Ferner verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Thermostate zur Steuerung jedes einzelnen Raumes; Parkettböden sorgen außerhalb des Bades für wohlige Wärme; die Wohnung verfügt selbstverständlich auch über separate Zähler für Wasser-, Strom- und Heizungsverbrauch. Wände und Decken sind weiß verspachtelt; Die Innentüren sind mit Edelstahldrückern versehen und als CLP besonders geräuschabsorbierend.

Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Thermostaten, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Hänge-WC sowie Feinsteinzeugfliesen, elektr. Rollläden, eigener Kellerraum KFZ-Stellplatz, Abstellraum in der Wohnung inkl. Wasseranschlüssen, etc.

Das Haus liegt ruhig in grüner Umgebung im Bonner Ortsteil Beuel-Schwarzrheindorf. Zum Rhein sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie zB Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Baumärkte, sind fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle bestehen beste Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Beuel oder Bonn-Zentrum. In nur 2 Fahrminuten erschließt sich dem motorisierten Verkehrsteilnehmer über die A59 und die B56 der gesamte Köln-Bonner Raum.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Dieser kann allerdings problemlos und kostengünstig gartenseitig jederzeit angebaut werden. Die notwendige Zustimmung der gesamten Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und ist in der Teilungserklärung verankert. Die Wohnung ist seit Erstbezug im Jahre 2012 solvent an einen Single mittleren Alters vermietet, der auch bis zur Pensionierung gerne bleiben möchte. Aktuelle Kaltmiete beträgt 800€ pro Monat inkl. Stellplatz.