3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.175.000 119 m²
82319 Starnberg

3 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

+++++ TOLLE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN!

DIE FAKTEN:
- ca. 119qm Wohnfläche bei 3 Zimmer!
- ca. 40qm Wohnraum, Bad, Gäste-WC, TOPP-Ausstattung!
- ca. 198qm Privatgarten im Sondernutzungsrecht!
- über 500qm geplanter Gemeinschaftsgarten!
- nur 5 Wohnungen im Haus!
- 5 Min. zum See - Parkside!

KAUFPREIS: € 1.175.000,00

Wohnen in Starnberg steht unter dem Motto: LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN. Die Kreisstadt Starnberg ist eine sehr begehrte und von der Infrastruktur bestens erschlossene Gemeinde, südwestlich von München

„Konzipiert für hohe Ansprüche an Ästhetik und Qualität dürfen sich die künftigen Bewohner auf ein eindrucksvolles Ambiente freuen!“

Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück NÄHE ALMEIDAWEG entsteht ein hochwertiges Neubau-Ensemble mit nur fünf außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in zentrumsnaher, exponierter Wohnlage von Starnberg, anspruchsvoll in der Architektur und repräsentativ in der Ausstattung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, fachärztliche Einrichtungen und Restaurants sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen!

Klassische Architektur
So präsentiert sich heute unsere elegante Stadtvilla in ruhiger und nachgefragter Wohnlage von Starnberg!

Jede Wohnung, ob mit 3, 4 oder 5 Zimmern, bietet für den Erwerber ein individuell planbares Raumkonzept und geschmackvolle Ausstattungsdetails, ob eine der einladenden Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Privatgarten, geschmackvolle Obergeschosswohnungen mit Loggia oder das traumhafte Penthouse mit ansprechender Sonnenterrasse und herrlichem Ausblick.

Elegantes Ambiente!
Modernes Konzept für anspruchsvolles Wohnen

Zeitlose Eleganz, klare Architektur: Schon von Außen entfalten die liebevoll gestalteten Fassaden ihre Wirkung.

Die architektonische Aussage von Wertigkeit findet sich in den Materialien wieder und setzt sich in den charmant und funktional geplanten Grundrissen fort. 
Hier bestätigt sich die Kompetenz von erfahrenen Architekten, die bei der Planung auf intelligente Grundrissgestaltung, optimale Raumausnutzung und raffinierte Details setzen. Individualität ist Ihr Programm!

Attraktiv, zeitgemäß und einladend
Besichtigungen am Grundstück nach Terminabstimmung!

Weitere Wohnungen:
EG_01 Seaside (c. 145qm) für € 1.475.000,00
OG_04 Parkside (c. 102qm) für € 1.125.000,00

Werthaltiges Investment!
Ästhetik, Komfort und Effizienz - eine ideale Verbindung

Die Vorstellung, Solidität und Moderne perfekt zu kombinieren war der Ansporn, dieses wohl durchdachte Wohnkonzept umzusetzen.
Neben dem hohen ästhetischen Anspruch und dem Wunsch nach Komfort lag uns auch ein zeitgemäßes, wirtschaftlich vernünftiges Energiekonzept am Herzen.

Die Bauweise als „Energie-Effizienz-Haus“ unter Berücksichtigung der aktuellen „Energie-Einsparverordnung“ und des "Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz"; sorgt auch für eine zukunftsfähige Wertentwicklung Ihrer Immobilieninvestition.
Die moderne Heiztechnik steht für einen umweltbewussten Umgang mit unseren Ressourcen.

Elegantes Qualitätsniveau!
Wahre Größe zeigt sich im Detail

Wir legen Wert auf die persönliche Bemusterung mit unseren erfahrenen Spezialisten. Entsprechend präsentiert sich die Ausstattung, die durch ausgewählte Materialien, zeitgemäßes Design und hohe Funktionalität jeden überzeugt.

Schon beim Betreten Ihres zukünftigen Domizils wird sich ein Flair aus Zeitgeist und Hochwertigkeit zeigen.

Bauen mit Qualität!
Allgemeine Bau- und Leistungsbeschreibung (auszugsweise; Änderungen vorbehalten)

+ Außenmauerwerk aus 36,5cm starken Wärmedämmziegel Poroton T 10 (Wlz 0,10 W/(m2*K), für eine optimale natürliche Wärmedämmung und Speicherung.
+ Kelleraußenwände in WU-Beton (bzw. bei Bedarf als „Weisse Wanne“ ausgeführt) mit mind. 12cm Perimeterdämmung.

Ausführung nach „Energie-Einsparverordnung“ und nach dem aktuellen „Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz“.

+ Großzügiger Wohn-/Essbereich, Diele, attraktive Fensterflächen, Glasschiebetüren
Hochwertige, edle Parkettböden mit Sockelleisten im Wohnbereich nach Ihrer Wahl (€ 70,00/qm)
+ Die Beheizung erfolgt durch eine Gas Brennwert-Therme mit Solaranlage zur Warmwasser-Unterstüzung, zB. Fa. Wolf CSZ-2, o. gleichwertig (nach Bedarf)
+ Trinkwasser-Enthärtungsanlage, z. B. Fa. Grünbeck
+ Keramische Fliesenbeläge, Boden- und Wandfliesen nach Wahl (€ 60,00/qm)
+ Fußbodenheizung, Elektrische Rollläden an Fenstern/Schiebetüren mit Kästen
+ Bäder mit Marken-Ausstattung und Designer-Armaturen
+ Formschöne Sanitärobjekte der Firmen Villeroy & Boch und My Style, mit Armaturen von Hansgrohe und Accessoires aus der Serie Europa (Farbe Silber), oder gleichwertig
+ Bodenebene Dusche (90 x 90cm), Klarglas-Abtrennung und formschöne Handtuch-heizkörper
+ Marken-Kunststofffenster in weiß (Made in Germany); mit 3-fach-Wärmeschutzisolierung, warmer Kante. Ug-Wert nach DIN EN 673 von 0,5 - 0,7 W/(m2*K), einbruchhemmend nach Widerstandsklasse RC1 (abschließbar im EG)
+ Kaminzug gegen Aufpreis und soweit technisch machbar erhältlich
+ Rauchmelder in allen Schlaf- und Kinderzimmern sowie Fluren, die zu den Aufenthaltsräumen führen
+ Hochwertige VIDEO-Gegensprechanlage „Siedle“ mit Sprechstelle (o. glw.)
+ Wohnungsinnentüren (vollflächiger Röhrenspankern), Durchgangshöhe ca. 2,10m, große Auswahl an Oberflächenbeschichtungen, geschmackvolle Beschlägen und Drückergarnituren aus Edelstahl, Firma Hoppe, Serie Amsterdam o. Paris (o. glw.)
+ Die verwendeten Innentüren sind kratz- und abriebresistent, sowie stoß- und reinigungsfest, ebenso lichtecht, wasserdampf- und temperaturbeständig
+ Wasserleitung/Steigstränge in Edelstahlrohren
+ Zwischensparrendämmung aus Holzfaser
+ Innenputz als Rein-Kalkputz
+ Abstell-/Kellerräume
+ Außenanlagen, Hauszuwegung, Terrassen, Einfriedungen

Wohnungsstationen
Zur Einhaltung der Trinkwasserverordnung statten wir jede Wohneinheit mit einer Wohnungsstation aus. Diese sorgt für eine Frischwasserzubereitung für jede einzelne Wohnung und verhindert damit die Legionellenbildung in den sonst üblichen Trinkwasserspeichern. Außerdem kann über diese Station die Vorlauftemperatur der Fußbodenheizung angepasst werden.

Kontrollierte Wohnraumlüftung
Gemäß Lüftungskonzept und Energie-Einsparberechnung werden Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung eingebaut, nach Wahl des Bauträgers wohnungsweise zentral oder dezentral: Fabrikat Brink, Wolf oder Pluggit.
Die Auslegung richtet sich nach den Anforderungen zur Einhaltung des erforderlichen Luftwechsels zum Feuchteschutz gemäß DIN 1946-6.
Der Betrieb erfolgt automatisch, kann aber manuell beeinflusst werden.

Aufzugsanlage
Maschinenraumloser Seil- Personenaufzug mit frequenzgeregeltem Antrieb: Haltestellen in jeder Etage (KG -DG). Kabinenwände, Bedientableaus, Kabinendecke und die Türen der Kabine sind in Edelstahl ausgeführt, an der Kabinenrückwand befindet sich ein Spiegel.

Unsere ausführliche, objektbezogene Bau-/Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Wunsch, Änderungen vorbehalten!

Sonstiges

+ Provisionsfreier Kauf vom Bauträger
+ Gewährleistung am Bauwerk 5 Jahre
+ Regionale Partner und Handwerker
+ Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2021
+ Individual-Planung der Grundrisse in der WERKPLANUNG nach Ihren Wünschen - soweit baurechtlich zulässig und technisch durchführbar - ohne Aufpreis!
+ Sonderwünsche gegen Aufpreis

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs- und Erstberatungstermin direkt am Grundstück!
HINWEIS: aufgrund des frühen Planungsstandes können sich die in diesem online-Exposé gemachten Größenangaben noch ändern!

IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Werner Strehl
Mobil: 0 176 - 24 55 89 94
oder über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular

82319 Starnberg