3-Zimmer Wohnung zu vermieten €720 80 m²
94065 Waldkirchen, Lederinstraße 5A

1400 €

frei ab 01.12.2020
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem KFW-40+ Haus mit 9 Parteien. Die niederenergetische Bauweise garantiert geringe Nebenkosten bei vollem Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Abstellraum. In jedem Raum sind Netzwerkanschlüsse installiert. Im Wohnbereich sogar zwei. So gehören lange, störende Netzwerkkabel der Vergangenheit an.

Jeder Raum verfügt über mindestens ein Fenster. In den Wohn- / Schlafräumen über bodentiefe Schwingtüren. Durch die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Abstellraum genießen Sie immer frische Luft, ohne zusätzliche Heizkosten befürchten zu müssen. Die zentrale Ausführung der Lüftung garantiert schimmelfreies Wohnen ohne zusätzliche Lärmbelästigung.

Das Bad ist hochwertig ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig begehbar und durch eine Glastrennwand geschützt. Die Badewanne ist in den Estrich eingelassen. Dadurch reduziert sich die Einstieghöhe.

Die Böden sind im Flur, Abstellraum sowie Bad mit hochwertigen, italenischen Fliesen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume ziert ein hochwertiger Echtholzparkett. Für wohlige Wärme, sorgt eine Fussbodenheizung.
Die nach Süden gerichtete Terrasse lädt zum gemütlichen verweilen ein.

Die Wohnung ist über die Tiefgarage via Aufzug zu erreichen und barrierefrei ausgeführt.

Zur Reduzierung der Nebenkosten ist eine Photovoltaikanlage mit zusätzlichen Batteriespeicher installiert. Die Warm- und Heizwasseraufbereitung übernimmt eine Luft- Wasser- Wärmepumpe und ein Gasbrennwertkessel (für Spitzenlasten).

Tiefgaragenstellplatz sowie das zugehörige Kellerabteil sind mit Stromanschlüssen ausgestattet.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über

- KFW 40+ Energiestandard
- Fussbodenheizung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dreifach verglaste Fenster und Türen
- elektrische Rollläden
- Terrasse
- Aufzug
- Frischwasserstation in der Wohnung
- Photovoltaik mit Batteriespeicher
- Luft- Wasser- Wärmepumpe
- Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
- Echtholz - Parkettboden
- Italenische Fliesen im Großformat
- Spülrandlose Toilette
- Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
- Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung

Anzahl Terrassen: 1

Lederinstraße 5A
94065 Waldkirchen

Die Wohnung befindet sich in einem zentrumsnahen, ruhigen Wohngebiet in der Stadt Waldkirchen im Bayerischen Wald. Eine Haltestelle des kostenlosen Citybusses ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Stadt Waldkirchen liegt am goldenen Steig und ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Freyung-Grafenau. Sie ist mit dem Auto nur ca. 30 Minuten von Passau entfernt und bietet ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung der Stadt. Das Modehaus Garhammer am historischen Stadtplatz lädt zu Shoppingexzessen ein.