Hier bietet sich der jungen Familie ein idealer Einstieg zum Immobilienbesitzer! Diese schicke und äußerst geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug erreichbar. Die weiteren Wohneinheiten des Hauses sind überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Praktisch gegliederte 112 m² lichtdurchflutete Wohnfläche zum Wohlfühlen erwarte Sie. Diese ist aufgeteilt in Diele, Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner), einen großzügigen Wohn-/ Essbereich (kann bei Bedarf geteilt werden) mit Zugängen zur Loggia, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem schmalen Balkon und ein modernes Wannen- Duschbad mit Tageslichtfenster. Im Rahmen intensiver Modernisierungsmaßnahmen wurden 2004 die in Kunststoffrahmen gefassten Fenster und 2014 die Wohnungseingangstür, die Innentüren sowie die Bodenbeläge erneuert. Ende 2016 / Anfang 2017 wurde das Badezimmer in Angriff genommen, komplett umgestaltet und, wie Sie auf den eingefügten Fotos erkennen können, mit individueller Sanitäreinrichtung ausgestattet. Im großzügig offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, dem Flur und der Küche wurden Halogenlichtelemente eingesetzt sowie ein pflegeleichtes und langlebiges Laminat in schicker Schiefer- bzw. Stein-Optik verlegt. In den Schlafräumen entschied man sich ebenfalls für Laminat allerdings in heller Holz-Optik. Das Badezimmer wurde gefliest. Die aparte Wohnung verfügt praktischer Weise über eine Gegensprechanlage. So sind Sie vor ungebetenen Besuchern geschützt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine zusätzliche Wärmedämmung am Haus wurde 2014 vorgenommen. Ein ca. 10 m² großer Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten und bietet Platz für ihre Utensilien, die nicht täglich gebraucht werden. Reichlich freie Parkfläche befinden sich vor dem Haus und auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich 40,-- Euro angemietet werden. Die Außenanlagen sind gepflegt und verfügen über Grünflächen sowie einen schönen Kinderspielplatz. Betreut wird die Wohnanlage durch eine Hausverwaltung, die u.a. jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellt und sich um die Belange der Eigentümer kümmert. Im angegebenen Hausgeld ist einer Rücklagezahlung von € 100,-- enthalten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnpark in einem Vorort von Gummersbach am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten, Grundschule und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. Es bestehen gute Busverbindungen nach Gummersbach, Derschlag und Bergneustadt. Weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof und zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Kreisstadt Gummersbach vorhanden. Der Standort, inmitten der grünen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes, ist für Freizeit, Erholung und Sport wie geschaffen. Was Ihnen sonst noch alles geboten wird, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit abwechslungsreich zu gestalten, ist unter `http://www.gummersbach.de´ zusammengestellt.
Unsere Objekt-Nr.: 2588 Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Angaben folgen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
