Haus zum Verkauf €1.190.000
Objektbeschreibung:
Passend für alle, die sich dem Understatement verschrieben haben: Äußerlich dezent und unauffällig, im Innern jedoch von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Schönheit. Das stilvolle Anwesen für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen!
Das Haus überzeugt durch innere Größe - ein erfrischend anderes Wohnzimmer, das sich in drei Teile untergliedert: den eigentlichen Wohnbereich, den Essbereich und den leicht abgesetzten Kaminbereich, der insbesondere im Winter für gemütliche Stunden und Wohlbehagen sorgt. Die Küche ist vollständig mit Einbauelementen und Geräten ausgestattet - u.a. mit einem 5-flammigen Gaskochfeld und Backofen von GAGGENAU. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch ein separates Bürozimmer und einen außergewöhnlich großzügigen Eingangs-/Empfangsbereich mit Gäste-WC.
Über die elegant geschwungene Treppe erreichen Sie den Privatbereich im Obergeschoss. Das Schlafzimmer mit en Suite-Bad: in seiner Möblierung kann der Schlafbereich auf Bett und ggf. Sideboard reduziert werden - die voll ausgestattete Ankleide macht einen normalen Kleiderschrank überflüssig. Im unmittelbar angrenzenden Badezimmer wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Es verfügt neben Doppelwaschtisch, WC und großzügiger Walk-in-Rainshower-Dusche über eine stylische, frei stehende Badewanne.
Der Rest: Ebenso herrlich unbeschwert und frisch... Zwei Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer bieten den künftigen Bewohnern Rückzugsmöglichkeiten - beide von angenehmer Größe mit reizvollem Ambiente und hochwertigen Einbauelementen.
Ein zweites Exklusivbad mit bodenebener Dusche rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Bei der Auswahl der Ausstattung wurde durchweg auf äußerst hochwertige Materialien geachtet.
Ein geräumiger Keller sowie eine Doppelgarage gehören ebenfalls zum Angebot.
Ein Highlight ist ohne Zweifel der Außenbereich: Insbesondere im Sommer genießen Sie die große, überdachte Terrasse (mit zusätzlichem Außenkamin) und Zugang zum parkähnlichen Garten, der zahlreiche lauschige Plätze bereithält, die zum Verweilen einladen. Auch in heißen, trockenen Sommern kommt der Garten ideal zur Geltung, da er über eine durch einen eigenen Brunnen gespeiste Beregnungsanlage bewässert wird.
Ausstattung:
Die Fakten - kurz & knapp:
+ repräsentatives Einfamilienhaus
+ 1.244 m² parkähnliches Grundstück mit eigenem Brunnen und Bewässerungssystem
+ ca. 258 m² Wohnfläche
+ großzügige Aufteilung, 5,5 Zimmer
+ Küche mit Einbauelementen
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich und hochwertigen Einbauschränken
+ 2 Exklusivbäder mit großzügigen Walk-in-Rainshower -Duschen, eines davon en Suite und zusätzlich mit frei stehender Badewanne von HOESCH
+ Gäste-WC
+ offener Kamin in gemütlicher Kaminecke
+ große Terrasse in Südwest-Ausrichtung
+ zusätzlich offener Außenkamin auf der Terrasse
+ Doppelgarage
+ Teilunterkellerung
+ Baujahr ursprünglich 1959/1960, Erweiterung 1978 - gemitteltes Baujahr 1969
+ Viessmann-Zentralheizung von 2005
+ Bäder, Gäste-WC, Bodenbelag im Eingang und Dachdämmung 2016 erneuert
+ bedarfsbasierter Energieausweis
+ Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse D
+ wesentlicher Energieträger: Öl
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. vom Erwerber
Grundstücksfläche: ca. 1244 m²
Lagebeschreibung:
Für Menschen, die in direkter Nähe zur Natur wohnen und dennoch schnell in die Frankfurter Innenstadt oder zum Flughafen gelangen wollen: Unmittelbar vor der Haustür beginnt Ihr Spaziergang ins Grüne und in den Wald.
Gleichzeitig erreichen Sie von der einstigen Luftschiffersiedlung Zeppelinheim mit dem Wagen bequem in 5-10 min den Airport Rhein-Main, die Frankfurter Innenstadt ist nur 10 km entfernt. Und auch, wer öffentliche Verkehrsmittel nutzen will, ist prima angebunden: Die S-Bahn-Station ist wenige hundert Meter entfernt. Diese Fakten machen die Ausnahmelage am Waldrand zu einer besonders begehrten und selten angebotenen Lage.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 118.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-09-26
Anbieter-Objekt-ID: SR11EN
