1-Zimmer Wohnung zu vermieten €436
Gentnerstraße 45, 86161 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.

Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen! Die neu ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 2018 sowohl optisch als auch energetisch grundsaniert wurde. 2020 wurden zudem die nicht genutzten Dachböden zu neuem Wohnraum ausgebaut. Die offen und modern gehaltenen Dachstudios überzeugen mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Highlight sind die alten, frisch aufbereiteten Holzbalken, die den modernen Altbaucharme der Wohnungen hervorheben. Auch der pflegeleichte Vinyl-Designboden in einer warmen Holzparkett-Optik unterstreicht den gemütlichen Charakter der Dachstudios. Wände, Decken und Türen sind hingegen in schlichtem weis gehalten. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, wo sich auch das helle Tageslichtbadezimmer befindet. Das Bad ist ebenfalls modern gehalten und mit schlichten, zeitlosen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC, einen kleinen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Küchennische (Einbauküche nicht vorhanden!) wurde geschickt in den großzügigen und offen gehaltenen Wohnbereich integriert. Auch der Schlafbereich befindet sich, durch die Sichtbalken räumlich etwas abgetrennt, in einer Nische. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür punktet die Wohnung mit großzügigen Gauben- und Dachflächenfenstern die viel Licht in die Wohnräume lassen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein kleines Kellerabteil zur Verfügung.


Ausstattung:
Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; rutschfeste Fliesen; superflache Dusche; barrierearmes WC; Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Design-Vinyl-Belag; Sat-Anlage/Kabel; Außenbeleu chtung; Wärmedämmung der obersten Geschossdecke; Wärmedämmung der Kellerdecke; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon;

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Lagebeschreibung:
Im Stadtteil Spickel-Herrenbach wohnen Sie ruhig, profitieren aber dennoch von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur B300/ Friedbergerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B. eine kleines Café gleich um die Ecke, sowie eine Metzgerei mit einem Imbiss ca. 500m die Straße hinunter. Nur wenige Schritte gegenüber der Wohnanlage entfernt, erreichen Sie über eine Fußgängerbrücke eine Bushaltestellte und das Schwabencenter Augsburg. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Cafés, sowie auch einem großen EDEKA Markt vor. Ein paar Meter weiter erreichen Sie auch die Haltestelle Schwabencenter der Tramlinie 6 in Richtung Hauptbahnhof oder Friedberg. Der Regional-Bahnhof Hochzoll, von wo aus Sie bequem nach München weiterfahren können, ist ca. 2km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie auch schnell in der Innenstadt für einen Einkaufs- und Shoppingbummel oder zum Ausgehen am Abend. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bietet sich der Botanische Garten, der Augsburger Zoo oder das Gebiet rund um den Kuhsee an. Auch im begrünten Innenhof der Wohnanlage können Sie an schönen Tagen gemütlich draußen sitzen.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Annabell Lange. Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-07
Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86-1156050007