Haus zum Verkauf €240.000
59394 Nordrhein-Westfalen - Nordkirchen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses modernisierte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Nordkirchen. Das 1980 aus Fertigteilen errichtete Klinkerhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 127 m², die sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer erstreckt, und befindet sich auf einem ca. 837 m² großen Erbbaugrundstück mit einem schön angelegten Garten. Ein Vollkeller sowie ein großzügiger Carport ergänzen das attraktive Angebot.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich im Bereich der Fenster des Elternschlafzimmers gibt es auf der einen Gibelseite Handlungsbedarf für eine nachträgliche Abdichtungsmaßnahme. Das Einfamilienhaus ist seit 2010 an ein alleinstehendes Paar vermietet. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 958,18 €. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft im Jahr 2077 aus und kann verlängert werden. Die derzeitigen Mieter würden gerne im Objekt verbleiben, haben aber aus Diskretionsgründen der Veröffentlichung von Fotos nicht zugestimmt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, von dem aus sich die schöne Südwest-Terrasse mit Markise betreten lässt, ein angrenzendes, kleineres Zimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Elegante Fliesenböden, unter denen eine behagliche Fußbodenheizung läuft, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente auf dieser Ebene. Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich das Eltern- und das Kinderschlafzimmer befinden. Ein modernes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche komplettiert den Grundriss.

Der derzeitige Mieter hat im Keller in Eigenleistung ein ansprechendes Bad und ein Gästezimmer eingerichtet. Zudem bieten 2 weitere Kellerräume zusätzliche Staufläche. Ein großer Carport bietet trockenen Unterstand für Ihren Pkw.

Objektnr: 1025880

Ausstattung:
+ Zentrale und ideal angebundene Lage
+ Attraktiv vermietet
+ Modernisierter und gepflegter Zustand
+ Großer, schöner Garten
+ Südwest-Terrasse
+ Fußbodenheizung im EG
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC
+ Voll unterkellert
+ Carport
+ Erbbaugrundstück: Zins p.a. ca. 958,18 €
+ Verlängerbarer Erbpachtvertrag: bis 2076

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.886,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 127,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 837 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Nordkirchen, einer Gemeinde im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. So profitieren Sie hier von einer zentralen Lage im Städtedreieck Dortmund, Münster und Hamm sowie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bis ins Ruhrgebiet und die Niederlande. Die nächstgrößere Stadt ist Lüdinghausen (etwa 10 Autominuten) und auch bis Münster sind es lediglich rund 30 Minuten Fahrt.

Weniger als 800 m entfernt befindet sich das Nordkirchener Zentrum. Hier bietet sich mit 2 Supermärkten, einer Drogerie, einer Apotheke sowie verschiedenen Dienstleistern, Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten alles, was für die Grundversorgung benötigt wird. Ein Kinderspielplatz direkt vor der Haustür und ein nur ca. 250 m entfernter Kindergarten sowie eine Grund- und Gesamtschule in komfortabler Reichweite bieten hohen Wohnkomfort für Familien. Das prächtige Schloss Nordkirchen ist ebenfalls schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.

Ein Bahnhof kann nach etwa 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus im Ortsteil Capelle vorgefunden werden. Hier bestehen Anschlüsse an die Regionalzüge nach Münster (ca. 25 Minuten) und Dortmund (ca. 35 Minuten). Darüber hinaus ist Nordkirchen über verschiedene Buslinien an Lüdinghausen, Werne und Selm angebunden. Die Bundesstraßen 54, 58 und 235 sowie die A1 schließen zudem optimal an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Hamm in etwa 35 Minuten und Dortmund in einer knappen Stunde angefahren werden können.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 187.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b17cb2beb4