2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 55 m²
40789 Monheim am Rhein, Lichtenberger Str. 18

Geschoss: 3

Objektart: Eigentumswohnung
Anzahl der Zimmer 2, 1 Küche, 1 Korridor,1 Bad mit Dusche
Wohnfläche:ca. 55m²
Etage:3.OG links
Baujahr:1973
Grundsteuer 2020:86,80€
Hausgeld:141,90€
Stellplatz:kein Stellplatz
MEA: 4596,52
Heizung:Fernwärme
Energieausweis:
Kaufpreis:175.000,00€
Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Sie finden die Wohnung im 3.OG des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses fußläufig zum Monheimer Zentrum.
Die ca. 55m² Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Zimmer, Küche, Korridor und einem Bad mit Dusche.

In der Wohnung angekommen, aus der Diele betrachtend, liegt auf der linken Seite die Küche mit Einbauküche und Ausblick zur Lichtenbergerstraße.
Auf der Rechten Seite finden sie das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und Das Schlafzimmer, verbunden mit einem wunderschönen weiten Ausblick über Monheim.
Über das Wohn- und Schlafzimmer finden sie einen Zugang zur geräumigen Loggia, wo sie abends gemütlich und in voller Privatsphäre ihre Ruhe und den Ausblick genießen können.
Gegenüber vom Eingang betrachtet, finden sie das neu-sanierte moderne Bad, mit WC und Dusche.

Die Eigentumswohnung ist modern, hell, lichtdurchflutet und steht ihnen ab dem 01.11.2020 zur Verfügung.

Die Wohnung ist bis auf das Schlafzimmer, komplett gefliest. Im Schlafzimmer ist ein Laminatbelag vorzufinden.
Es wurden elektrisch betriebene Jalousien an die neuen 3-fach verglasten Fenster angebracht.
Beheizt wird die Eigentumswohnung durch Fernwärme.
Ein eigener Kellerraum steht dem Eigentümer zur Verfügung.
Die Fassade des Hauses wird aktuell noch saniert und wurde aus den Rücklagen finanziert.

Für den neuen Eigentümer entstehen keine weiteren Kosten.
Den neuen Eigentümer erwartet eine moderne, attraktive und überaus gepflegte Immobilie an einem zentralen und dennoch ruhigen Standort.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 14, Flurstück: 1324, Gemarkung: Monheim, 3 Etagen

Lichtenberger Str. 18
40789 Monheim am Rhein

Die Eigentumswohnung in der Lichtenbergerstraße 18 ,40789 Monheim am Rhein liegt im Berliner Viertel.
Zum Zentrum, sowie zum Monheimer Baggersee, sind es nur 15 Gehminuten.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage haben sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants, sowie Cafés.

Sie haben eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Das Monheimer Rheinufer, das Erlebnisbad Mona Mare und der Monheimer Baggersee sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Wenn sie ihre Freizeit außerhalb Monheim verbringen möchten, haben sie eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf und Köln.
Über die L402 erreichen sie die Autobahnanbindung zur A59 und A542.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie gut vernetzt. Auf der Lichtenbergerstraße befindet sich eine Bushaltestelle mit den Buslinien 790, 791, 793 und NE12.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und - obgleich der lebendigen Historie - moderne Lebenskultur.
Eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung mit einem ungeheuerlichen Aufschwung vollbracht hat die Stadt durch die Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.