3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 89 m²
61462 Königstein im Taunus

Käuferprovision 5,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Echtholzdiele (2019)
- Neuwertige Kunsstofffenster mit Zweifachverglasung
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Elektroheizung mit zwei eigenen Zählern
- Einbauküche mit E-Geräten, braunes Furnier aus 2006
- Kamin im Wohnbereich
- Moderne Türen (2015)
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Gästebad mit Dusche (2019)
- 1 Masterbad en suite mit Wanne
- 1 Kellerabteil
- 1 Carport-Stellplatz

*Gemütliche, helle Maisonettwohnung mit hohen Decken bis in den Giebel, für Singles, Paare und Familien mit einem Kind*

Wir bieten Ihnen hier eine schöne helle Maisonettwohnung mit drei Zimmern und einer zusätzlichen Galerie unter dem Dach. Das drei Parteienhaus steht in zweiter Reihe zur Wiesbadener Straße. Der schöne helle Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten, hoher Decke und umlaufender Galerie fängt viel Licht ein und wirkt durch den offenen, gemauerten Kamin, sehr gemütlich. Dies ist auch das Herzstück der Wohnung. Von hier geht es über eine Holztreppe hinauf zur Galerie, die Sie z.B. als Büro nutzen können. Auch geht es von hier auf den großen Balkon.
Die Wohnung bietet eine abgetrennte Küche, die an den Wohn-/Essbereich angrenzt. Von der großzügigen Diele gelangen Sie sowohl in das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, mit Badewanne und WC, als auch in das Kinderzimmer und das Gästebad mit Dusche und WC.
Weiterhin gehören zu der Wohnung ein Carport und ein Kellerraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

61462 Königstein im Taunus

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes - 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur- und Heilbad werden diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.