Haus zum Verkauf €310.000 2012 m²
64668 Rimbach / Mitlechtern

Baujahr: 1963

Das Wohnhaus verfügt über ein leicht abgewalmtes Satteldach und ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dachrinnen sind aus Kunststoff.

Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Dies hat zur Folge, dass die Materialien (Holz und Kunststoff) und die Verglasung (Doppel-/Isolierverglasung) nicht einheitlich sind. Die teilweise beschädigten Rollläden sind aus Kunststoff.

Umfangreiche Renovierungs- bzw. auch Sanierungsarbeiten sind in vielen Bereichen (z.B. Böden, Wände, Decken, Bäder, Türen, Heizkörper, Heizung, Isolierung gegen eindringende Feuchtigkeit im Untergeschoss, Dach etc.) erforderlich.

Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ist funktionsfähig. Allerdings empfiehlt sich eine Erneuerung aufgrund des Alters (Baujahr Kessel: 1990 und Baujahr Brenner: 2012). Im Jahr 2019 wurde ergänzend eine Warmwasser-Wärmepumpe eingebaut.

Dieses 1963 auf einem ca. 2.012 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus erreicht man über eine eigene Zufahrt. Es wurde etwas zurückversetzt in zweiter Reihe gebaut und ist idyllisch ins umliegende Grün eingebettet.

Ein großer Doppelcarport für ein bis zwei Fahrzeuge und abschließbarem Teilbereich befindet sich vor dem Haus. Durchschreitet man diesen, gelangt man zum Hauseingangsbereich. Das Erdgeschoss kann über wenige Stufen erreicht werden. Auf dieser Ebene befindet sich die Hauptwohnfläche mit ca. 157 m². Die großzügigen und nach Westen ausgerichteten Balkon- und Terrassenflächen betritt man über das Schlaf- oder das Wohnzimmer. Allerdings sind diese sehr in die Jahre gekommen und müssen komplett saniert werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss gliedert sich in einen Wohnbereich und einen Kellerbereich (zwei Kellerräume, ein Tankraum und ein Heizraum). Die kleine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche kann separat über einen Außenzugang betreten werden. Dieser ist als überdachte Terrasse (ca. 22 m²) ausgebildet und kann somit auch als gemütlicher Ruheplatz genutzt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 05.07.2030 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 191,6 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind Heizöl und Strom. Die Effizienzklasse ist F. Die Registriernummer lautet HE-2020-003254899.

64668 Rimbach / Mitlechtern

Die sonnige und naturnahe Wohnlage lässt kaum Wünsche offen.

So liegt das Grundstück am westlichen Ortsrand von Mitlechtern. Die Zufahrtsstraße endet in einer Sackgasse. Von hier hat man einen unmittelbaren Zugang zu den angrenzenden Wiesen und Wäldern. Diese laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein oder bieten für Kinder schier grenzenlose Spielmöglichkeiten. Das sehr natürliche und große Grundstück grenzt zudem an eine Teichanlage an, sodass eine sehr idyllische Atmosphäre entsteht.

Ideal ist auch, dass die Kreisstadt Heppenheim innerhalb von nur 10-12 Fahrminuten erreicht werden kann. Ländliches Wohnen und eine gute Anbindung an die Ballungszentren lassen sich hier also toll verbinden.

Weitere Informationen zu Mitlechtern (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.rimbach-odw.de.