Haus zum Verkauf €845.000 336 m²
72076 Tübingen (Waldhäuser-Ost)

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei

1 Stellplatz

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Wohngebiet und Tübinger Stadtteil Waldhäuser Ost.

Der große, unschätzbare Vorteil dieser Immobilie ist ihre ideale Lage.

Das Eckgrundstück mit ca. 336 m² hat einen Vorgarten an der Nordseite des Gebäudes, einen Grünstreifen an der Ostseite und den großen Garten an der Südseite des Grundstücks. Der gut eingewachsene Garten bietet Zugang von außen über ein Gartentor.

Das Reiheneckhaus wurde 1977 in Split-Level Bauweise erbaut, erstreckt sich über fünf versetzte bzw. halbe Ebenen und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Im gesamten Haus ist das Treppenhaus mit geräumigen Podesten großzügig dimensioniert.

2018/2019 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt. 2018 wurden die Fenster im Haus überwiegend ausgetauscht und durch 2-fach Isolierglaskunststofffenster ersetzt. Außerdem wurde 2019 die Außenfassade renoviert und neu gestrichen. Dabei wurden die ursprünglich bei der Bauerstellung verwendeten Asbestverkleidungen entfernt und durch einen Sims mit Isolierputz ersetzt. 2019 wurden die Innenwände gestrichen sowie das Flachdach komplett erneuert und gedämmt.

Der Hauseingang befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Über den Windfang gelangt man in das offen gestaltete Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich auf der Eingangsebene ein Zimmer und ein Duschbad.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer, davon ein großes Zimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Tageslicht angesiedelt.

Im Gartengeschoss befindet sich der helle und großzügige Wohnbereich. Die Küche ist separat und vom Treppenhaus sowie vom Essbereich durch Türen zugänglich. Die Küche bietet viel Platz, ist hell durch ein großes Fenster und ist vom neuen Eigentümer nach eigener Wahl auszustatten. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet jeweils Zugang zur Süd-Terrasse und in den herrlichen nach Süden ausgerichteten Garten. Der Garten ist schön eingewachsen, was den Bewohnern Privatsphäre bietet. Über ein Gartentor hat man die Möglichkeit den Garten auch von einem Fußweg zu begehen. Außerdem gelangt man über eine Außentreppe in den im Untergeschoss befindlichen Souterrain-Wohnraum.

Im Zwischen-Untergeschoss sind die Waschküche und ein Kellerraum mit je eigener Lüftungsmöglichkeit nach außen.

Das Untergeschoss beherbergt den Raum für die Heiztechnik (belüftbar durch Fenster). Nach Erneuerung der Fernwärmeübergabestation 2016/2017und der damit verbundenen Einstellung auf den neuesten technischen Standard (Minimierung der Wärmeverluste und Erhöhung der Effizienz) wurde deren Platzbedarf so stark minimiert, dass nahezu der gesamte Raum (ca. 16 m²) für anderweitige Nutzung zur möglichen Verfügung steht. Im Untergeschoss ist auch der bereits oben erwähnte über die Außentreppe separat zugängliche Souterrain-Wohnraum. Dieser hat ein großes Fenster sowie einen Wasseranschluss und ist vom restlichen Haus abgetrennt. Somit kann dieser Raum mit dem dazugehörigen Keller-Vorraum und einem möglicherweise einzurichtenden WC/Bad auch als separate Wohneinheit genutzt werden.

Eine abschließbare Einzelgarage rundet das Angebot ab und befindet sich direkt neben dem Haus in einem Garagenkomplex. Vor dem Gebäude gibt es außerdem noch freie PKW-Stellplätze, welche je nach Verfügbarkeit genutzt werden können.

Reiheneckhaus
Baujahr 1977
Saniert 2018/2019
Fernwärmeheizung
Überwiegend neue 2-fach Isolierglaskunststofffenster
Rollläden
Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
2 Kellerräume
Waschküche
Heiztechnikraum
Überdachter Süd-Balkon im Obergeschoss
Teilüberdachte Süd-Terrasse im Gartengeschoss
Garten in Südausrichtung
Einzelgarage

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
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6. Datenschutz
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1 Garagenstellplatz

72076 Tübingen (Waldhäuser-Ost)

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt, weit von Durchgangsstraßen entfernt im ruhigen und sehr gut per ÖPNV angebundenen Tübinger Wohngebiet Waldhäuser Ost, nordöstlich der Innenstadt. Der Naturpark Schönbuch (https://www.naturpark-schoenbuch.de/) , ein riesiges Wald- und Erholungsgebiet ist vom Haus aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Hallenbad Nord und mehrere Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten, Spielplatz, Post, Bank, Apotheke und Arztpraxen sind zu Fuß erreichbar. Zur Bushaltestelle sind es lediglich hundert Meter und der Fahrplan in die Innenstadt, an den Hauptbahnhof oder zu den Kliniken und Instituten der Universität könnte nirgendwo besser sein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell zu erreichen.

Tübingen liegt am Neckar im geografischen Mittelpunkt des Bundeslandes Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands. Sie ist zweifellos eine der schönsten Städte Deutschlands mit der mittelalterlich geprägten Altstadt, dem markanten Marktplatz und der malerischen Neckarfront, die Besucher von nah und fern verzaubert. Mit knapp 89.000 Einwohnern davon über 27.000 Studierenden ist Tübingen außerdem eine junge und weltoffene Stadt, der vor allem im Sommer ein mediterranes Flair nachgesagt wird. Die malerische Altstadt mit dem Rathaus, den kleinen Gässchen, in denen sich Restaurants und Geschäfte aneinanderreihen und der großen Fußgängerzone ist nicht nur für Touristen aus aller Welt ein Anziehungspunkt, sondern auch ein Zuhause vieler Menschen.