Haus zum Verkauf €99.000 1263 m²
64711 Erbach

frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

- die Ausstattung des Hauses entspricht den Umbauten aus den Jahren 1963 und 1973, dementsprechend besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf
- Öl-Einzelöfen
- 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff bzw. Holz
- großes Wiesengrundstück am Haus angrenzend
- schmale, aber tiefe Garage
- kleines Nebengebäude für Werkstatt/ Gartengeräte
- zwei kurze PKW-Stellplätze

Zusätzliche Ausstattung: umfangreicher Modernisierungsbedarf, großes angrenzendes Wiesengrundstück

Mit bis zu fünf Schlafzimmern bietet dieses Haus auch einer größeren Familie ausreichend Platz. Doch "ohne Fleiß kein Preis", denn vor Ihrem Einzug gibt es hier einiges zu renovieren!

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht mehr bekannt, es wurde durch zwei Um-/ Anbauten in den Jahren 1963 und 1974 in den heutigen Zustand versetzt. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dieser Bauzeit, beheizt wird das Haus zurzeit ausschließlich über Öl- bzw. Holzeinzelöfen.

Die insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, das Bad sowie eine Wohnküche. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Schlaf-/ Kinderzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bieten der Keller und die schmale Garage (für die meisten PKW nicht geeignet), welche beide direkt von der Straße aus erreichbar sind. Im Haus besteht keine Verbindung in den Keller.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein kleines Nebengebäude. Hier können Sie Ihre Werkstatt bzw. Gartengeräte unterbringen. Oberhalb des Nebengebäudes schließt sich das ca. 1.021 m² große Wiesengrundstück an.
Neben dem Gartenhaus befinden sich zwei "kurze" PKW-Stellplätze, welche ausreichend Platz für je einen Kleinwagen bieten.

Neugierig geworden? Die genaue Adresse, ein Lageplan aus dem der Grundstückzuschnitt hervorgeht, sowie Grundrisse zum Wohnhaus erhalten Sie gerne per Anfrage über unser Büro.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1973

64711 Erbach

Sie wohnen hier in Randlage von Erbach - Erlenbach, die Innenstadt von Erbach erreichen Sie mit dem PKW bequem in ca. 7 Minuten.

Erlenbach liegt südöstlich der Kreisstadt Erbach und ist deren zweitgrößter Stadtteil, in dem ca. 930 Einwohner leben.

Für sportliche Aktivitäten stehen ein Schwimmbad sowie eine Turnhalle zur Verfügung.
Erlenbach kann u.a. einen Schützen-, einen Turn- sowie einen Gesangverein aufweisen.

In der etwa 2,5 km entfernten Kreisstadt Erbach finden Sie sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Ebenso praktische Ärzte, Fachärzte und das Gesundheitszentrum Odenwaldkreis.

Die Entfernung nach Darmstadt beträgt ca. 60 Autominuten, nach Frankfurt etwa 80 Autominuten.