Haus zum Verkauf €390.000
91058 Bayern - Erlangen

Objektbeschreibung:
Über einen privaten Anliegerweg gelangt der Besucher in den Vorbereich des, in Massivbauweise erstellten Bungalows. Das Eigenheim verfügt über versetzte Ebenen und eine Betonwanne.

Ein Windfang schirmt den Wohnbereich vom Außenbereich ab und leitet zur Diele und dem Treppenhaus über.

Den Kristallisationspunkt des Erdgeschosses bildet der, nach Süden hin ausgerichtete Wohn-/Essbereich mit seinen großzügigen Stellflächen und einer Wohnfläche von ca. 33 m². Durch ein Fenster und bodentiefe Glaselemente wird der Blick in den Garten gelenkt.

Zu diesem "öffentlichen Bereich" gehört eine funktional geschnittene Küche und ein Gäste-WC.

Über ein paar Stufen gelangen Sie zu dem "privaten Bereich", zu dem ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer, sowie ein Bad mit einer Dusche und einer Wanne, sowie einem WC, gehören.

Im Untergeschoss befinden sich drei Hobbyräume, sowie ein Vorratsraum und eine Waschküche.

Darüber hinaus bietet eine Keller-Außentreppe die Möglichkeit hochwertige Fahrräder und empfindliche Gartenpflanzen im Winter geschützt unterzubringen.

Ihren Pkw können Sie in einer Garage auf dem nahen Garagenhof abstellen.

Aufgrund der langjährigen Nutzung des Eigenheims durch ein älteres Ehepaar, bedarf dieser einer umfangreichen Renovierung, um dann als Schmuckstück zu glänzen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potenzial überraschen, das in dem Bungalow steckt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.10.2020
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 322,73 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Das bezugsfreie Eigenheim befindet sich in der wirtschaftsstarken und zukunftsorientierten, durch die Friedrich-Alexander-Universität und den Siemens-Konzern geprägten Großstadt Erlangen.

Im Ranking zu anderen Großstädten, belegt sie in vielen Bereichen einen der Spitzenplätze. Zu diesen Sektoren zählen die Forschungsstärke und der Arbeitsmarkt, sowie die Industrie der Zukunft und die Sicherheit. Bezogen auf die Ingenieursquote und die Wirtschaftsstruktur liegt sie ebenfalls weit vorne.

Die liebenswerte Stadt selbst wird von großen Erholungsgebieten, wie dem Reichswald und dem Meilwald, sowie dem Dechsendorfer Weiher und den nahen Pegnitzauen umgeben. Diese bieten Joggern, Radfahrern und Wanderern vielfältige und abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Im südwestlichen Stadtteil Bruck gelegen, umgeben den Bungalow weitere gepflegte Bestands-Kettenbungalows, sowie moderne ETW-Anlagen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.

Neben mehreren Kindergärten und einer Grund- und Hauptschule, verfügt der Ortsteil über eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus bietet die Rudolf-Steiner-Schule Ihren Kindern eine individuelle Alternative zum staatlichen Schulsystem.

Neben einem nahen Supermarkt, können Sie das breit gefächerte Angebot der Erlanger City an Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad oder der optimalen Busanbindung bzw. mit dem Pkw innerhalb von 15 Minuten erreichen.

Darüber hinaus verfügen Sie mit den ATB-Anschlussstellen "Erlangen-Eltersdorf" und "Erlangen-Bruck" über eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrs-Straßennetz.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 183,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2020
Gültig bis: 2030-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0470