Haus zum Verkauf €630.000
45661 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt eignet sich sehr gut als Anlageimmobilie bzw. Renditeobjekt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 verfügt auf einer Wohnfläche von insgesamt 468 qm über vier Wohnungen, auf vier Geschosse verteilt. Drei Wohnungen davon sind zurzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung wurde teilweise renoviert und steht zurzeit leer. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 komplett renoviert.

Alle Wohnungen bis auf die Dachgeschosswohnung sind ähnlich geschnitten und haben eine
Quadratmeterfläche von ca. 117 qm, verteilt auf vier bis fünf Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Jede Wohnung besitzt einen Kellerraum und eine Einzelgarage im Hof. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 405 qm.

Der Hauseingang befindet sich gut geschützt rückwärtig zur Straße im Hof.

Aufteilung

Wohnung 1. Obergeschoss (Beispiel)
Diese Wohnung besteht aus fünf Zimmern, einem Badezimmer (mit eingebauter Sauna), Gäste-WC und Küche. Von der Diele aus gelangt man geradeaus in das Wohnzimmer, von diesem Durchgangszimmer führt eine Tür nach links zum (Schlaf-)Zimmer. Vom Flur aus direkt links kommt man ins Gäste-WC und ins Badezimmer. Die nächste Tür links öffnet sich in ein weiteres (Kinder-)Zimmer. Rechts finden sich die Küche und zwei weitere (Kinder-)Zimmer.

Dachgeschosswohnung
Diese Wohnung ist mit zwei großen Gauben nach vorne und hinten großzügig ausgebaut und besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Von der Diele aus gelangt man rechts in den geräumigen Wohnraum über Eck mit breitem Balkon. Über einen rundum verlaufenden Flur erreicht man die Küche, das Badezimmer, das Esszimmer und zwei weitere Wohnräume. Ein frisch renovierter ausgebauter Spitzboden gehört zur Dachgeschosswohnung.

Ausstattung:
Beispiel Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung ist in Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer weiß gefliest, die anderen Zimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und das Bad haben, bedingt durch den Gaubenausbau, nur geringe Dachschrägenanteile.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Da sie teilweise fast bodentief sind wie in Küche und Wohnzimmer, wirkt die Wohnung sehr hell. Der Ausblick geht über Dächer und teilweise ins Grüne.

Das großzügige, helle Tageslichtbadezimmer in Weiß/Hellgrau mit großem Fenster in der Dachschräge besticht durch eine große, halbrunde Badewanne. Weiterhin gibt es ein weißes wandhängendes Tiefspül-WC und ein großes weißes Handwaschbecken mit Allibert-Spiegelschrank darüber. Im Badezimmer sind auch ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine vorgesehen.

Alle Zimmertürrahmen und Türen bestehen aus Holz bzw. Holzfurnier.

Haus allgemein
Dach, Fassade und Mauerwerk sind in einem gepflegten Zustand. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für Wärme im ganzen Haus.

Das Holz-Treppenhaus ist weiß verputzt, das Treppengeländer mit weißen, gedrechselten Säulenpfosten versehen. Die Stufenkanten sind mit Treppenkantenprofilen aus Riffelblech geschützt.

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 405 m²

Lagebeschreibung:
Recklinghausen-Grullbad

Grullbad liegt im Südwesten der Stadt Recklinghausen. Es punktet mit seiner guten Infrastruktur, mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Hochstraße sowie Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, so wie auch der ÖPNV. Auch ein Seniorenzentrum und das Elisabeth-Krankenhaus befinden sich hier, außerdem ein Sportplatz, zwei schöne Parks zur Naherholung inklusive Schwimmbad und die Veranstaltungshalle Vest Arena.

Kindergärten und Schulen
Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist sehr gut. Mehrere Spielplätze, drei Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Verkehrsanbindung

Über das Autobahnkreuz Recklinghausen ist der Stadtteil Grullbad über direkte Zufahrten an die Autobahnen A 43 und A 2 angeschlossen.

Ab Bahnhof Recklinghausen Süd, der in 5 Autominuten zu erreichen ist, fährt täglich im 60-Minuten-Takt die S-Bahn-Linie 2, eine Bahn der Abellio Rail NRW zwischen Essen und Dortmund und der Regionalexpress 42 zwischen Essen und Münster.
Recklinghausens Nachbarstädte, wie das direkt angrenzende Herne sowie Herten und Castrop-Rauxel, sind ebenso schnell zu erreichen wie die Innenstadt.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: WE 1377