Haus zum Verkauf €295.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

Objektbeschreibung:
Von Bäumen umsäumt und durch eine gepflegte Hecke vom Nachbarn getrennt, liegt das in Obernkirchen gelegene Einfamilienhaus an einer Wohnstraße unweit vom Bückeberg und doch nur wenige Minuten Fußweg vom nächsten Einkaufsmarkt entfernt. Eine ausgewogene Symbiose zwischen dem Komfort einer, stimmig in die Umgebung eingebetteten, Infrastruktur und ländlichem Charakter.

Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss bietet einen hervorragenden Blick auf den weitläufigen Garten und erweckt sogleich die Vorstellung beim morgendlichen Kaffee das Rauschen der Bäume im Wind zu genießen und dessen beruhigende Wirkung auf sich einwirken zu lassen. Das bereits vorhandene Gewächshaus ergänzt dieses Sinnbild mit der Aussicht das Frühstück mit den eigen gepflanzten Zutaten zu erweitern und schließlich ermöglicht ein weiterer Balkon im Erdgeschoss und die ebenfalls vorhandene Dachterrasse das Erlebnis über drei Himmelsrichtungen zu versetzen.

Während man das Haus von der Straße betrachtet fällt die, erst vor einem Jahr erneuerte Fassade sofort ins Auge. Freudige Erwartung regt sich beim Gedanken, ob die inneren Werte mit dem strahlenden Äußeren mithalten können. Beim Betreten zeigt sich, alles fügt sich dem ersten Eindruck nahtlos ein und es werden die zahlreichen und umfassenden Sanierungsmaßnahmen offenbart, die in den letzten Jahren dem Haus seine moderne Grundlage verliehen haben. Seien es die hochwertigen Fließen im Eingangsbereich, das stilvolle Laminat im Dachgeschoss oder das aufwendig renovierte Bad, nichts wurde vergessen und es präsentiert sich dem nächsten Eigentümer ein Objekt dessen Pflegezustand seinesgleichen sucht.

Zwei massive Garagen und ein zusätzlicher Werkraum ergänzen das Angebot und bieten individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

ca. 2019: Modernisierung der Heizungsanlage
ca. 2019: Wärmedämmung der Außenwände
ca. 2018: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
ca. 2018: Modernisierung Bäder
ca. 2018: Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden
ca. 2015: Modernisierung der Fenster
ca. 2015: Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
ca. 1975: Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

Gewächshaus
2 Garagen (massiv)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.432,04 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1460 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48,72 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Obernkirchen im Landkreis Schaumburg hat etwa 9.300 Einwohner und befindet sich in der Mitte des geografischen Dreiecks Bückeburg – Stadthagen – Rinteln im Weserbergland. Obwohl ländlich gelegen, ist die Verkehrsanbindung hervorragend. In etwa zehn Minuten erreicht man die Bundesautobahn 2 Richtung Hannover oder Dortmund, in nur zwei Minuten ist man auf der Bundesstraße 65 Richtung Bückeburg/Minden oder Stadthagen. Bis zum Flughafen Hannover sind es nur 40 Minuten bzw. 50 Kilometer Fahrtweg. Die nächsten Großstädte sind Bielefeld und Hannover in 60 bzw. 50 km Entfernung (je 45-50 Minuten Fahrzeit).

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle, einen Supermarkt, sowie ein Restaurant.

Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.10.2020
Gültig bis: 2030-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00465