Haus zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die besondere Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1955) in sehr zentraler Lage von Düren zu erwerben.
Drei der vier Wohneinheiten (bisher überwiegend innerhalb der Familie genutzt) sind bereits frei.
Das Dachgeschoss ist bis zum 31.12.2020 befristet (250 € Nettomiete + 50 € Betriebskostenvorauszahlung) vermietet und wird danach ebenfalls frei - somit ergibt sich ein Leerstand des gesamten Gebäudes und damit die perfekte Gelegenheit, umfassend zu sanieren.
Laut Eigentümer lässt das Wellenplattendach aus dem Baujahr eine Asbest-und Ethernitbelastung vermuten. Eine weitergehende Untersuchung hat derweil nicht stattgefunden.
Das Objekt entspricht in weiten Teilen dem Baujahresstand, ist jedoch gepflegt und bietet in der Lage viel Potenzial nach Sanierung.
Zum Objekt gehören 2 Garagen, welche sich im Gebäude befinden.
Das große Grundstück mit Garten von 440 m² lädt die zukünftigen Mieter ein, in zentraler Lage zu entspannen.
Alle Geschäfte des täglichen und regelmäßigen Bedarfs sind mühelos auch zu Fuß erreichbar.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230,76 m²
Lagebeschreibung:
Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar.
An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden.
Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.
Sonstiges:
Baujahr: 1955
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 30.07.2030
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 65103
