Haus zum Verkauf €985.000 887 m²
59348 Lüdinghausen

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2018
frei ab voraussichtlich 01.01.2021

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Wohnen und arbeiten unter einem Dach!
In verkehrsgünstiger Lage repräsentiert sich diese exklusive und hochwertige Immobilie auf einem Kaufgrundstück zur Größe von ca. 887 m². Die Gesamtimmobilie ist 2018 in massiver Bauweise erstellt worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 213 m² und eine Nutzfläche von ca. 72 m² im angrenzenden Bürogebäude. Die gelungene Aufteilung des Bürotraktes unterteilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich/Empfang, zwei Büroräume, einen Sozialraum mit Küche, ein Aktenarchiv und ein WC. 3 Stellplätze vor dem Haus stehen potenziellen Kunden oder auch Mitarbeitern zur Verfügung. Außerdem besteht eine direkte Verbindung zu dem großzügigen Wohnhaus. Der moderne Grundriss teilt sich wie folgt auf: eine ansprechende, geräumige Diele mit integriertem Einbauschrank, ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen und hochwertigen Küche und Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC mit Dusche, 2 Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem Ankleidezimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Zu erwähnende Highlights im Haus sind z.B. das moderne und hochwertige Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, der von allen Seiten einsehbare Kamin im Wohn-/Esszimmer, eingebaute Deckenspots, Videogegensprechanlage, überhohe Decken, Küche mit Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Wärmeschublade, Pizzabackstein und weiteren E-Geräten von Gaggenau, Miele etc., elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr.
Ein großes Doppelcarport und das geräumige Dachgeschoss bieten diverse Abstell- und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Gartengeräte finden in dem vom Garten und vom Carport zugänglichen Außenabstellraum Platz.

Die Immobilie besticht durch einen exklusiven und erstklassigen Gesamteindruck und die Chance Wohnen mit Gewerbe zu verbinden!! Niedrigste Energiekosten werden durch den KfW-55-Standard und mit der damit verbundenen Erdwärmepumpe erreicht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05558002

59348 Lüdinghausen

Selten verschmelzen Bauwerke aus verschiedenen Jahrhunderten so harmonisch mit einer modernen Stadtentwicklung, selten treffen Sie auf ein so abwechslungsreiches Stadtbild.
Die "Drei-Burgen-Stadt" Lüdinghausen mit ihrem Ortsteil Seppenrade, gelegen an den Armen der Stever, die in den nördlichen Baumbergen entspringt, ist bis heute von der ländlichen Umgebung, von ihrer Geschichte und ihren westfälischen Bewohnern geprägt. Eingebettet in die herrliche Münsterländer Parklandschaft zeigt sich die Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern als Ort der Begegnung, des Handels und der Erholung. Ihre geographische Lage macht sie daher neben ihren Attraktivitäten und ihrer Gastfreundlichkeit zu einem idealen Zentrum für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung. Die Wasserburgen, der Rosengarten Seppenrade, die Flora um den Klutensee, die Innenstadtverschönerung, die Fußwege an der Innenstadt-Stever, der Jachthafen - alles nur ein Teil von dem, was Lüdinghausen zur Erholung, insbesondere zur Naherholung, so reizvoll macht.
Für eine exzellente medizinische Versorgung stehen das Marienhospital mit seinen Fachabteilungen und zahlreiche praktizierende Fachärzte im Gesundheitscampus in der Innenstadt bereit.
Viele Kindergärten, 3 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen sorgen für ein ausgedehntes Fundament der Erziehungs- und Bildungsgrundversorgung junger Menschen. Optimale Verkehrsbrücken zu den umliegenden Ortschaften bieten die Bahnhöfe für Bus und Bahn.
Die Stadt Lüdinghausen liegt im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 58, 235 und 474. Bis zur Autobahnauffahrt in Ascheberg (A 1) sind es ca. 14 km und bis zur Autobahnauffahrt in Senden (A 43) sind es ca. 15 km.