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3-Zimmer Wohnung zu vermieten, 63796 Kahl, Rohrgraben 5 a | Mapio.net
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3-Zimmer Wohnung zu vermieten 1.300 126 m²
63796 Kahl, Rohrgraben 5 a


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3900 €

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die hier angebotene 3 Zi.-Wohnung mit ca. 126,36 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines 5 Familienhauses und verfügt über eine große Terrasse sowie über einen Gartenanteil mit perfekter Ausrichtung.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 53 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen ausgesprochen hell ist. Direkt von der Küche aus begehbar ist ein praktischer Abstellraum für Vorräte.

Die Einbauküche kann für 3.000,- € Kaufpreis erworben oder für eine Miete in Höhe von 50,- € pro Monat genutzt werden.

Das Raumangebot wird ergänzt durch zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügig bemessenes Tageslichtbad, ein Gäste-Bad und einen großen Eingangs-/ Dielenbereich mit Zugang zu einem zweiten Abstellraum.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einer begehbaren bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Gäste-Bad verfügt neben Waschbecken und WC über eine bodengleiche begehbare Dusche.

Der Dielen-/ Garderobenbereich ist ausgesprochen großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Garderobenschrank sowie Zugang zu einem praktischen Abstellraum.

Alle Fenster sind mit modernen außenliegenden Raffstores ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten pro Raum.

Der Wohnung zugeordnet ist ein großzügiger Kellerraum von ca. 17 m².

Im Kellergeschoss steht den Mietern ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.

1 KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 65,- € pro Monat angemietet werden. Ein weiterer TG-Stellplatz wäre nach Absprache ggf. verfügbar.

Sie suchen eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit eigenem Gartenanteil?

Sie bevorzugen eine kleine Wohneinheit in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Wohnhaus
- Baujahr 2016
- 5-FH
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- ca. 2,60 m Deckenhöhe
- LED-Außen- und Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach Verglasung
- elektr. Außenjalousien
- Helles Treppenhaus
- Wasch- und Trockenraum im KG
- SAT-Anschluss
- Tiefgarage
- Hausmeister, Gärtner

Die Wohnung:
- 3 Zimmer
- ca. 126,50 m² Wohnfläche
- Terrasse und Gartenanteil
- großer offener Wohn-, Ess-/ Kochbereich
- Abstellraum neben dem Kochbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Dusche
- großzügige Fensterflächen, größtenteils bodentief
- Abstellraum von der Diele aus begehbar
- pflegeleichter Fliesenboden
- geräumiger Keller
- 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Miete je 65,- €/Monat), ein 2 Stpl. ggf. nach Absprache
- EBK (optional 50,- € Miete/Monat oder Kaufpreis 3.000,- €)

Raumgrößen:
Kochbereich ca. 11,15 m²
Abstellraum 1 ca. 2,66 m²
Essbereich ca. 19,78 m²
Wohnbereich ca. 22,39 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,14 m²
Schlafzimmer 2 ca. 13,20 m²
Bad ca. 10,68 m²
Gäste-Bad ca. 5,40 m²
Garderobe/Diele ca. 12,08 m²
Abstellraum 2 ca. 3,27 m²
Terrasse ca. 11,61 m² (zu 1/2 gerechnet)
Wohnfläche gesamt ca. 126,36 m²

Bitte geben Sie bei Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten incl. Ihrer Telefonnummer an, ich melde mich kurzfristig bei Ihnen.

Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Rohrgraben 5 a
63796 Kahl

Die Wohnung ist in Kahl, zentrumsnah und dennoch ruhig an den Kahlauen, gelegen.

Die ca. 8.000 Einwohner zählende Gemeinde Kahl am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main, zwischen Aschaffenburg und Hanau.

Kahl hat ca. 8.000 Einwohner
Kahl am Main hat einen Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn (Bahnstrecke Würzburg – Hanau). Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab.

Entfernungen:
Bahnhof Kahl ca. 1 km
Markt Kahl ca. 350 m fußläufig
Hanau ca. 10 km
Aschaffenburg ca. 16 km
Frankfurt ca. 27 km
Flughafen Frankfurt ca. 49 km
Kindergarten ca. 120 m
Grundschule ca. 400 m
Bushaltestelle Rathaus ca. 550 m
A45 ca. 4,8 km

Kahl wird von den Buslinien 32 (Alzenau) und 50 (Aschaffenburg) der VAB angefahren. Außerdem hat die Linie 566 nach Hanau des RMV ihren Endpunkt in Kahl.

Kahl liegt verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau mit guter Verkehrsanbindung an der Bundesautobahn 45 (Dortmund – Gießen – Aschaffenburg) sowie der Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main – Würzburg – Nürnberg – München).

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main.

In Kahl beginnt der Kahltal-Spessart-Radwanderweg und der Degen-Weg.


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