Haus zum Verkauf €1.980.000 928 m²
76530 Baden-Baden

Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutzobjekt! Das Wohn- und Geschäftshaus im Stil des Spätklassizismus, steht an der beliebten Einkaufsstraße von Baden-Baden. Die dahinterliegenden Wohn- und Geschäftshäuser grenzen an die Fußgängerzone der Innenstadt. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus an der Einkaufsstraße aus dem Jahr 1879 steht derzeit leer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft. Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich großzügige Wohnungen. In den Zwischengeschossen jeder Etage ist eine Toilette. Das sanierungsbedürftige Gebäude ist mit einem rückseitigem Anbau verbunden. Die zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäuser wurden in den Jahren 1900 erbaut und haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 618 m². Im vorderen Gebäude, angrenzend an die Fußgängerzone, befindet sich im Erdgeschoss ein Ladengeschäft. In der ersten Etage sind zwei Wohnungen und eine weitere im Dachgeschoss. Das angrenzende Objekt hat zwei Garagen und darüber gelegen eine Maisonettewohnung. Es wurde bereits ein Bauantrag gestellt, bei dem die zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäuser als Abrissgebäude dargestellt wurden. Ein moderner Neubau mit Stadtwohnungen in Blickrichtung Fußgängerzone ist im Bauantrag vorgesehen. Aus dem denkmalgeschützten Gebäude kann nach einer umfänglichen Sanierung ein Schmuckstück entstehen. Der rückseitige Anbau an das denkmalgeschützte Objekt kann ebenfalls abgerissen und mit einem Neubau die vorderen Wohnungen vergrößert werden.

Die Weltstadt Baden-Baden ist mit ca. 55.000 Einwohner die kleinste kreisfreie Stadt Baden-Württembergs. Sie ist über die Grenzen hinaus bekannt durch das Festspielhaus, Theater, Kurhaus und die herrliche Lichtentaler Allee. Die Häuser befinden sich im Herzen der Stadt und sind in unmittelbarer Nähe zum Leopoldsplatz.

RAUMAUFTEILUNG Kulturdenkmal Wohn- und Geschäftshaus Haus 1 UG: Gewölbekeller ca. 218,31 m² Nfl. + Keller Nr. 33 mit ca. 143,81m² Nfl. EG : Ladengeschäft ca. 218,31 m² Nutzfläche 1. OG: Wohnung mit Durchgang zum Anbau ca. 198,26 m² Wohnfläche 2. OG: Wohnung mit ca. 154,00 m² Wohnfläche DG: Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche Der Anbau ist nicht in der Wohnfläche enthalten, wurde nicht vermessen. Grundstücksfläche ca. 216 m² Gebäude Haus 2 UG: Keller mit ca. 64,76 m² Nutzfläche EG: Garagenfläche mit ca. 64,76 m² Nutzfläche DG/OG: Maisonette Wohnung mit ca. 99,76 m² Wohnfläche Grundstücksfläche ca. 69 m² Gebäude Haus 3 UG: Keller ca. 126,99 m² Nutzfläche EG: Ladengeschäft mit ca. 126,99 m² Nutzfläche OG: Wohnung mit ca. 126,99 m² Wohnfläche DG: Wohnung mit ca. 70,00 m² Wohnfläche Grundstücksfläche ca. 130 m²