Haus zum Verkauf €189.000 170 m²
93309 Kelheim

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

Bj. 1960
Grd. ca 170 m²
Wfl. ca. 100 m²
keine Stellplätze am Haus vorhanden
Ölzentralheizung
Terrasse
Tageslichtbad
Gäste-WC
voll unterkellert

Direkt an der Donau gelegen - aber ohne Hochwassergefahr - können wir Ihnen dieses gemütliche Haus anbieten.
Zur Straßenseite gelegen ist das Haus wie ein Reihenhaus aufgebaut, zur Schokoladenseite und zum Fluß gelegen öffnet es sich und bietet genügend Abstand.
Das Haus aus den 60er Jahren hat zwar nur eine Grundstücksfläche von ca. 170 m², was aber nicht zum Tragen kommt, da dieses Haus den Charakter eines Stadthauses hat und die kleinen Freiflächen optimal ausnutzt bzw. ausgenutzt werden können.
Etwa an die 100 m² Wohnfläche stehen auf zwei Wohnebenen zur Verfügung - ein EG als Vollgeschoß und ein erster Stock mit Mansarde. Der Speicher könnte ausgebaut werden.
Vor gut 15 Jahren wurden die Bodenbeläge und das Bad erneuert.
Das Haus besitzt Fehlböden - hier sind einige defekt.
Im übrigen ist das Haus voll unterkellert. Die Kellerdecke ist aus Beton gefertigt!
Der "Kellerbereich" ist aufgrund der Hanglage zum Fluß quasi ein Untergeschoß und hat einen Raum mit ebenerdigen Ausgang zu einer der Gartenebenen und einen weiteren Raum, der bis jetzt als Werkstatt "verschenkt" wurde! Umnutzung als Zimmer mit Terrasse? Warum nicht?
2011 wurde die Ölzentralheizung komplett erneuert - sie ist in einem der UG-Räume untergebracht.
Jetzt liegt es an Ihnen, was Sie aus dem Haus machen:
Bastler und Puristen machen nur das Nötigste und leben den Charme und die Ursprungsarchitektur des Hause weiter nach.
Liebhaber von besonderen Lagen werden das Haus vermutlich fast entkernen und vor allem die tolle Seite zur Donau neu gestalten und öffnen (mehr bodentiefe Fenster, Zimmer zusammenlegen, Dachterrasse....) - wie man es machen kann zeigt ein Nachbarhaus, zwei Häuser flußabwärts.

und und und ......

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild vom Haus und von der Lage!
Wir freuen uns auf Sie.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

93309 Kelheim

Kelheim hat eine hervorragende Lebens- bzw. Wohnqualität: Alle Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kindergärten, Krankenhaus, alle Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderbare historische Altstadt, Schwimmbad, Donaulage, Befreiungshalle, Kloster Weltenburg, Natur pur...

Und Kelheim hat eine gute Infrastruktur: Regensburg, München, Ingolstadt.... alles schnell zu erreichen.