2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 58 m²
10557 Berlin-Mitte (Moabit)

7,14% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Bei wirksamem Kaufvertrag vor 01.01.2021 gilt 16% Mwst. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

- zentral in Spree- und Hauptbahnhofnähe,
- guter Schnitt,
- großzügiger Balkon zum Park,
- sozialverträglich vermietet, Eigenbedarfanmeldung möglich,
- sanierte Wohnung und Gemeinschaftseigentum,
- Laminatboden,
- moderne Kunststofffenster,
- Einbauküche,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Einbauschränke,
- Kabelanschluss,
- Fernwärmeanschluss,
- trockenes Kellerabteil,
- Fahrradraum,
- Waschküche,
- TG-Parkplätze bei Bedarf im Nachbarhaus zur Miete,

Angeboten wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche im 1.OG einer sanierten Wohnanlage, Baujahr 1959. Die Wohnung überzeugt vor allem durch die zentrale Lage Nähe Spreeufer und Hauptbahnhof, den guten Schnitt und den Ausblick vom großzügigen Balkon direkt in den Park. Dieser Blick vom Balkon ins Grüne lässt einen vergessen, dass man sich hier mitten in der Großstadt befindet.
Ein zentraler, fast quadratischer Flur führt in alle weiteren Räume: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, die Küche mit modernen Einbaumöbeln und das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Praktische Einbauschränke im Flur, ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.
Seit 2012 ist das Gemeinschaftseigentum grundlegend saniert und einiges erneuert worden: Strangsanierung, Erneuerung der Elektrik, Dachsanierung und Dämmung, Fernwärmeanschluss, moderne Rauchmeldeanlage im Treppenhaus, Installation einer Warmwasserbereitung mit Druckerhöhungsanlage, Balkonsanierung, Müllhaus. Trotzdem ist die Rücklage der Gemeinschaft immer noch sehr gut gefüllt.
Die Wohnung selbst hat vor knapp 10 Jahren neue Kunstsoffisolierfenster plus Balkontür und einen hochwertigen Laminatboden erhalten. Die Wohnung ist zu einer sozialverträglichen Miete vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte kurz vor der Einführung des Mietendeckels. Der neue Eigentümer kann grundsätzlich jederzeit Eigenbedarf anmelden, diese Angabe jedoch ohne Gewähr. Ein Parkplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Alles in allem eine solide Immobilie im Zentrum von Berlin.

Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten.Genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt.
Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

Nettokaltmiete: 328,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 8 Etagen, modernisiert

10557 Berlin-Mitte (Moabit)

Die angebotene Wohnung liegt sehr zentral, fußläufig zum Hauptbahnhof und sehr nahe der Spree und dem Tiergarten in Berlins Neuer Mitte. Hier,wohnt man ruhig und trotzdem sehr zentral.
Neben den vereinzelten sehr schön sanierten Gründerzeithäusern befinden sich hier moderne Wohnbauten aus den 1960er Jahren. Es gibt Cafés, kleine Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Bellevue, den U-Bahnhof Turmstraße oder in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich um die Ecke.
Die Siegessäule, das Schloss Bellevue, die Philharmonie, die Neue Nationalgalerie und der Potsdamer Platz sind weitere kulturelle Orte in der unmittelbaren Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Die City West (Kurfürstendamm, Zoo) erreicht man mit der U-Bahn in 2 bzw. 3 Stationen, die Friedrichstraße in 2 S-Bahnstationen. Hier sind Sie mitten drin und wohnen trotzdem ruhig mit Blick in den grünen Park.