1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 136 m²
22609 Hamburg / Osdorf

6,09% inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer.

frei ab sofort

Zum Verkauf steht hier eine überaus attraktive Kapitalanlage, bestehend aus insgesamt vier 1-Zimmer-Wohnungen von denen aktuell drei vermietet sind. Die vierte Wohnung, aus der auch die hier gezeigten Fotos sind, ist frei und wäre somit bspw. auch zur Eigenverwendung nutzbar.

Das Gebäude in dem sich die Wohnungen befinden, wurde im Jahre 1964 errichtet und verfügt insgesamt über 199 Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen, die sich auf 14 Geschosse/Etagen verteilen.

Die gemeinschaftlichen Anlagen sind als gepflegt zu bezeichnen. So wurden in den vergangenen Jahren bereits aufwändige Sanierungsarbeiten an den Steigesträngen (Erneuerung der Schmutz-, Regen- und Kaltwasserleitungen) sowie an der Fahrstuhlanlage durchgeführt.

Die Wohnungen, von denen drei im 10. und eine im 12. Obergeschoss liegen, befinden sich allesamt ebenfalls in einem gepflegten, soliden Zustand. Sie sind identisch geschnitten und verfügen neben einem großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich, einem Wannenbad auch über einen Balkon sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank. Die Küchen sind ausgestattet mit Herd, Ofen, Spüle, Kühlschrank sowie diversen Hänge- und Unterbausschränken. Ebenfalls befindet sich hier ein Freiplatz für eine Waschmaschine.
Eine Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, die übrigen nach Westen. Aufgrund der hohen Lage innerhalb des Gebäudes hat man jeweils einen herrlichen Blick auf die Hamburger Skyline und/oder die angrenzenden Schrebergärten.

Die freistehende Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich somit in einem top Vermietungszustand.

Mieterträge (Jahresnettokaltmieten):
- Vermietete Wohnungen (IST): 3.400,- € + 4.200,- € + 4,500,- € = insgesamt 12.100,- €
- Freie Wohnung (SOLL): ca. 5.500,- €
- Jahresnettokaltmiete insgesamt (IST/SOLL) = 17.600,- €

Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen separten Abstellraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2019 rund 525.000,- €, wobei p.a. genau 100.000,- € brutto einfließen.

Pro Qm-Wohnfläche fließen vom Wohngeld p.a. ca. 12,40 € in die Instandhaltungsrücklage. Etwa 28,30 € p.a. des Hausgeldes pro Qm-Wohnfläche sind nicht umlagefähig.
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Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 14 Etagen

22609 Hamburg / Osdorf

Die angebotene Eigentumswohnungen liegen in Hamburg-Osdorf, dirket an der Stadtteilgrenze zu Groß-Flottbek, einem der aktuell gefragtesten Stadtteile Hamburgs.

Aufgrund der Nähe zur Elbe als auch wegen der zahlreichen Grünflächen erfreut sich diese Gegend bei Besuchern wie auch Bewohnern größter Beliebtheit. Zudem ist man hier hervorragend an den ÖPNV angebunden. Diverse Buslinien (1/ 21/ 22/ 37/ 186/ 283/ 392) sind binnen weniger Gehminuten fußläufig zu erreichen, sodass man zügig in die Hamburger Innenstadt oder an die Elbe gelangt. DIe S-Bahnstion "Klein-Flottbek" (Linie S 1, S11) ist etwa 1.700 m oder 15 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Anschlussstelle "Bahrenfeld" (BAB 7, Richtung Hannover / Flensburg) ist binnen fünf Fahrminuten zu erreichen.

Die Leigenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elbeeinkaufszentrum (EEZ), sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Drogerien, Supermärkte etc.) und weitere Shoppingaktivitäten fußläufig erledigt werden können. Auch der Flottbeker Wochenmarkt ist gut erreichbar. Neben diesen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es (unter anderem direkt im 1. Geschoss dieses Gebäudes) diverse Ärzte als auch Erholungsmöglichkeiten (z. B. Elbwanderweg, Jenischpark) in der nahen Umgebung.