4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 118 m²
91056 Erlangen (Hüttendorf), Walberlaweg X

frei ab 01.12.2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Bauen zum Selbstkostenpreis - für Eigennutzer und provisionsfrei - mit der Baugemeinschaft "Familienglück"!

Inmitten des Neubaugebiets 412 "Häuslinger Wegäcker West" in ER-Büchenbach entstehen 9 moderne Eigentumswohnungen. Die Baugemeinschaft bürgerlichen Rechts "Familienglück" besteht aus 7 Familien, die bereits voll in der Planung mit dem Architekten stecken. Für den Bau der verbleibenden 4 Zi. Wohnung im 1. OG suchen wir noch Bauherren, die zusammen mit uns ihren Wohntraum in Erlangen erfüllen.

Die großzügig geplante Wohnung ist 118,81 qm groß und hat:
-einen großräumigen Wohn-/Essbereich mit ca. 47 qm
-Zugang zu einem freundlichen Balkon mit ca. 12 qm
-ein großes Schlafzimmer inkl. Ankleide mit ca. 18 qm
-zwei Kinderzimmer mit je ca. 11 qm
-ein helles Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum
-einen Kellerabteil und einen TG-Stellplatz

Lage: sehr gute öffentliche Anbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Rossmann, Lidl etc.) in Laufweite, Kindergärten und Schulen; in der Nähe der künftigen StUB.

Hinweis: Bitte keine Investoren! Das Baugrundstück wird direkt von der Stadt Erlangen gekauft und darf ausschließlich zur Selbstnutzung erworben werden. Jeder Bauherr/Eigentümer muss mindestens 10 Jahre selbst in der Wohnung leben.
Weitere Informationen bzgl. Baugemeinschaft:

1.Was ist eine Baugemeinschaft?
Eine Baugemeinschaft ist der Zusammenschluss mehrerer privater Personen, die gemeinsam zur Eigennutzung planen und bauen.

2.Vorteile einer Baugemeinschaft
-Individuelles Bauen: Grundrissgestaltung kann noch mitgestaltet werden
-Entscheidungsfreiheit für die Qualität der Innenausstattung
-Erwerb/Bauen zum Selbstkostenpreis und Kosteneinsparung von ca. 20 % gegenüber aktuellen Marktpreisen
-Grunderwerbssteuer und Notarkosten fallen nur auf den Grundstückpreis an, nicht auf die fertige Immobilie und sind im Preis bereits inbegriffen
-Planung, Bau und Verträge werden im Kollektiv als Baugemeinschaft entschieden

3.Was können Sie bei "Familienglück" erwarten?
Gemeinsam individuell Bauen zu günstigen Preisen mit professioneller Betreuung und Beratung durch Projektsteuerer und Architekten in allen Leistungsphasen.

4.Was erwarten wir bzw. die Stadt Erlangen von Ihnen?
Sie wohnen selbst in der Whg., für mindestens 10 Jahre.

Aktueller Stand: Die Zuschlagserteilung für das Grundstück G3 mit einer Gesamtfläche von 1.343 qm erfolgte bereits durch die Stadt Erlangen an die Baugemeinschaft Familienglück. Aktuell läuft die Detailplanung des Mehrfamilienhauses.

- Hochwertiger Bau nach mittlerem Standard zum Selbstkostenpreis
- Flachdachhaus mit drei Etagen
- Massivbauweise im Standard KfW 55
- Balkon/Loggia mit Nutzungsrecht des Gemeinschaftsgartens
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum im Preis inbegriffen

Anzahl Balkone: 1
4 Zimmer
Personenaufzug
Kellerabteil
TG-Stellplatz

Walberlaweg X
91056 Erlangen (Hüttendorf)

- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe
- perfekte Anbindung durch die geplante Stadt-Umlandbahn (StUB)
- Erholungs- und Naturgebiete in unmittelbarer Nähe