Haus zum Verkauf €825.000
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

Objektbeschreibung:
Dieser traumhafte, unter Denkmalschutz stehende, Bauernhof aus 1861 liegt in auf einem ca. 1 ha großen Grundstück zwischen Wiesen und Feldern in unmittelbarer Lage zur niederländischen Grenze. Der Hof besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten und diversen Nebengebäuden.

Das vordere Wohnhaus ist als Ferienunterkunft umgebaut und bietet Platz für Familien und Gruppen bis zu 14 Personen ndash; www.Gerkenhof.nl

Vorderhaus
Aufteilung Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, große Wohnküche mit moderner Einbauküche, gemütliches Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Untergeschoss und den Nebengebäuden, Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, von hieraus erreicht man auch den Innenhof mit Außendusche Aufteilung

Obergeschoss:
Flur, 6 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch und 1 kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Spitzboden:
über Einschubtreppe erreichbarer Spitzboden

Der durchschnittliche Umsatz der Ferienunterkunft liegt z.Zt. bei ca. EUR 60.000,-- pro Jahr.

Hinterhaus
Der frühere Kuhstall wurde 2012 von den heutigen Eigentümern in einen charaktervollen und gemütlichen Wohnbereich umgebaut ndash; viele originale Elemente sind dabei erhalten geblieben.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele mit modernem Gäste-WC, Wohnzimmer mit offenem Essbereich und halboffener Küche mit moderner Einbauküche, Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Heizung, Büro, Zwischendiele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Nebengebäude
Die diversen Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten! Weiterhin gibt es noch einen Pferdestall.

Allgemeine Informationen:

Baujahr ca. 1861
Grundstück ca. 10380 m²
Wohnfläche gesamt ca. 535 m²
Nutzfläche ca. 673 m²
Fenster mit Isolierverglasung bzw. Vorsetzverglasung
Separate Heizungsanlagen, teilweise Fußbodenheizung
Eigene Wasserversorgung mit Filteranlage
Denkmalschutz

Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Termin vor Ort.
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Vermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 10380 m²

Sonstiges:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 326722