Haus zum Verkauf €487.000
12357 Berlin - Rudow

Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Heim für Familien mit Kindern.
Es wurde 1986 gebaut und ständig fachmännisch modernisiert. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen plus ca. 53 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele, Gäste WC, Treppenhaus sowie dem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur neu gepflasterten und erweiterten Südterrasse. Der 2015 im Wohnzimmer eingebaute Kaminofen unterstreicht das gemütliche Ambiente.
Über die offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befinden. An beiden Seiten des Hauses sind breite Dachgauben eingebaut worden, wodurch kaum Dachschrägen vorhanden sind.
Auch der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Bett und eine Sitzecke.
Eine ca. 30 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein und von dort gelangt man in den gepflegten Garten mit einem Pool von ca. 5 m Durchmesser und ca. 1,20 m Stehhöhe.
Ein elektrisch gesteuertes Gartentor erlaubt die Zufahrt zum Doppelcarport. Unter der frisch gepflasterten Auffahrt befinden sich nun die ehemals im Keller untergebrachten Heizöltanks. Somit entstand im Keller neben der Waschküche, dem Party-, Heizungs- und dem Vorratsraum noch mehr Stellfläche.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2021

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am südlichen Stadtrand im Berliner Stadtteil Rudow, das sich Dank guter Anbindung und Versorgung zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe findet sich durch die gewachsene Infrastruktur alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitszentrum mit Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Die Gropius-Passagen, das größte und erst kürzlich renovierte Berliner Einkaufszentrum, sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Neben vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen (z.B. das Kombibad „Lipschitzallee“) befinden sich auch mehrere Kinderspielplätze sowie Kitas und Schulen in der Umgebung. Auch der großzügig angelegte Britzer Garten lädt zu Erholung und Entspannung ein – nur einen Spaziergang von 20 Minuten entfernt oder eine bequeme Radfahrt.
Der U-Bahnhof Wutzkyallee (U-Bahnlinie U7) in ca. 5 Minuten zu erreichen, Damit besteht eine zügige Verbindung in die Berliner Stadtmitte und alle Bezirke von Berlin mit kurzen Fahrzeiten. Über die nahegelegene (ca. 3 km) Berliner Stadtautobahn (A113)

Sonstiges:
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten der Postbank bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.09.2020
Gültig bis: 2030-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43080101-00967