2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
80807 München - Schwabing-Freimann

Objektbeschreibung:
Wohnung mit 2 Balkonen nähe Olympiapark - ERBPACHT


Die attraktive Erbpachtwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Das Objekt wurde 1960 errichtet und liegt im schönen Münchner Stadtteil Milbertshofen, welcher sich insbesondere durch seine kulturelle und kulinarische Vielfalt auszeichnet.


Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenso haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, welcher zum gemütlichen Frühstücken einlädt. Das angrenzende ca. 17,00 m² große Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC und Waschbecken. Angrenzend befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, welches mit Blick in den grünen Hinterhof zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.


Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Erbpacht läuft noch bis 2063 und der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 147,- €. Dieser ist im Wohngeld bereits enthalten.

Ausstattung:
+ 3. Etage (2. Obergeschoss)

+ 24 Einheiten im Haus

+ hochwertiger Parkettboden

+ Erbpacht; Laufzeit bis 2063, mtl. Zins 147,- €


- kein Aufzug

- kein Stellplatz


+ heller Küchenbereich mit Zugang zum kleinen Balkon

+ Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss

+ großzügiges Schlafzimmer

+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon

+ 2 Balkone

+ geräumige Diele

+ praktische Abstellkammer


+ separates Kellerabteil

+ gemeinschaftlicher Fahrradraum

+ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
MILBERTSHOFEN


Wenn man von Milbertshofen spricht, denkt man vor allem an Olympia, Olympiapark, Olympiastadion und Olympisches Dorf. Denn als 1966 verkündet wurde, dass die XX. Olympischen Spiele in München stattfinden werden, hat dies den Stadtteil nachhaltig geprägt.


Der größte Teil der Anlagen in Milbertshofen wurde für die Olympischen Spiele errichtet. Bis heute ist das Stadt-teilbild davon geprägt. Mit seiner gewagten Zeltdachkonstruktion ist das Olympiastadion längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Wo früher Rekorde fielen und der Fußball rollte, finden heute pro Jahr zahl-reiche Events statt, im Olympiapark, Olympiastadion und der Olympiahalle, welche Münchens größte Veranstal-tungsstätte und so vielseitig ist, wie Ihre Veranstaltungen: Sport, Kultur und Unterhaltung, Ausstellungen, Konzerte, Shows und Hauptversammlungen. Der Olympiapark gehört zudem zu den meistgenutzten Erholungsoasen der Stadt. Der ca. 850.000 m² große Park sowie der dazugehörige Olympiasee und die Olympia-Schwimmhalle bieten zahlreiche Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten. Kindern kann man hier besonders in der spektakulären Unterwasserwelt des Sea Life eine große Freude bereiten. Vom 291,28 Meter hohen Olympiaturm mit seiner Aussichtsplattform genießen Sie eine atemberaubende Panoramasicht auf die Isarmetropole. Kulinarische Höhenflüge erhalten Sie im dazugehörigen Restaurant, während Sie beim Speisen den Sonnenuntergang be-trachten und über die Dächer von München kreisen.


Neben der Olympiade hat auch der Premium Automobilhersteller BMW den Stadtteil nachhaltig geprägt. Denn mit seinem prägnanten Gebäude, welches an einen Vierzylinder erinnert, hat der Konzern hier seinen Hauptsitz. In direkter Nachbarschaft befinden sich das BMW-Museum, der Olympiapark sowie das futuristisch anmutende Gebäude, welche unter anderem als Ausstellungsstätte und Auslieferungszentrum dient, die BMW-Welt.


Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild. Die frühere Athle-tenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympiapark aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.


Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den mittleren Ring in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen München sind es nur circa 25 Fahrminuten.


+ nur ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Station \"Milbertshofen\" (U2)

+ ca. 150 m Bushaltestelle \"Curt-Mezger-Platz\"

+ ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Olympiapark

+ gute 1 km zum Luitpoldpark (Freibad Georgenschwaige)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 29.11.2027.

Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

Die Energieeffizienzklasse ist D.


Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


Hinweis auf Provisionspflicht:


Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


Wohnflächenaufschlüsselung:


Flur: ca. 10,99 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 23,46 m²

Küche: ca. 7,99 m²

Schlafzimmer: ca. 17,00 m²

Bad: ca. 2,73 m²

Abstellkammer: ca. 1,43 m

Balkon (Vorne): ca. 0,30 m² / 2 = 0,15 m²

Balkon (Hinten): ca. 3,45 m² / 2 = 1,73 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 65,48 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 67,36 m²


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Erläuterung Erbbaurecht & Erbpacht-Vertrag:

Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also grundstückbezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden (also fremden) Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und \"mieten\" lediglich den Grundstücksteil.


Vorteile des Erbbaurechts:

+ deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht miterwerben müssen

+ die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich

+ die Immobilie kann nachwievor vermietet werden

+ Erbbauzinsen bietet durch Ihre Abschreibungsmöglichkeit enorme steuerliche Vorteile

+ Vermietung erzielt trotz geringerer Investitionskosten gleiche Erträge wie ohne Erbpacht


Der Erbpachtvertrag besteht seit 01.01.1965 für eine Dauer von 99 Jahre mit einer Heimfallvergütung, bei Erlöschung durch Zeitablauf, von 66% des Verkehrswertes. Ende des Vertrages ist für 31.12.2063 vorgesehen. Eine entsprechende Verlängerung wird derzeit mit dem Erbbaurechtsgeber verhandelt und ist dessen Wunsch. Nach Zeitablauf besteht Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts.

Erbpachtzins sehr niedrig - mtl. € 147,- für das Wohnungseigentum.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-29

Anbieter-Objekt-ID: 6774-KH