Haus zum Verkauf €1.400.000
85598 Bayern - Baldham

Objektbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer Stichstraße mit wenig Durchgangsverkehr in äußerst begehrten Lage von Vaterstetten/Baldham bei München. Die umliegenden Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

1994 wurde eine Viesmann Gasheizung einbaut. 2003 wurden umfangreiche Renovierungen am Haus durchgeführt. 2018 wurden die alten Asbestverkleidung am Kamin und der Dachgaube durch Kupferbleche ersetzt. Die Doppelglas Holzfenster sind in hervorragenden Zustand und wurden regelmäßig gestrichen und Instandgehalten. Zudem wurde von den Eigentümer eine Wasserenthärtungsanlage eingerichtet. Der Fernsehempfang läuft über die eigene Satellitenanlage.

Das Haus ist mit einer vernetzten Alarmanlage gesichert. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Carport mit jeweiliger Zufahrt, welche als zusätzliche Stellplätze genutzt werden können. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus, mit Stauraum für die Gartenutensilien zudem sorgt die Gartenbeleuchtung für ein gemütliches Ambiente.

Ausstattung:
Schon bei betreten des Eingangsbereiches mit offenen Treppenhaus sieht man die Qualität der verwendeten Materialien und die Liebe zum Detail. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit modernen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt. Die hochwertige Bulthaup Einbauküche mit traumhafter Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC wurde ebenfalls 2003 vollständig erneuert und mit Marken Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 9 m² großes Arbeits-/Gästezimmer. Das Wohn- Esszimmer mit offenen Kamin verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung. 2003 wurde ein ca. 21 m² großer Wintergarten an den Wohnbereich angebaut, welcher nicht nur viel Licht in den Raum bringt sondern auch eine ganz besondere Atmosphäre zum wohlfühlen schafft. Der Wintergarten verfügt über eine automatische Beschattung. Die Terrasse und die Fliesen um das Haus sind aus Naturstein Quarzplatten aus Sao Tome. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse und in den herrlich angelegten Garten. Auch im Garten wurde an alles gedacht und technische Highlights verbaut. Der intelligente Roboter-Rasenmäher sorgt für einen mühelos schönen Rasen. Eine Zisterne (1000 Liter) mit Pumpe wurde für die Bewässerung des Gartens errichtet.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie das 2015 renovierte Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche Waschbecken und einem modernen WC mit integriertem Geruchsabzug. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine kleine überdachte Loggia. Der nicht ausgebaute Dachspeicher bietet weiteren Stauraum und ist über eine Zugtreppe aus zu erreichen.

Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, ein Waschraum mit anschließenden Heizungskeller und ein großer Hobbyraum mit Abböschung und abgetrennter Werkstatt. Unter dem Wintergarten wurde ein Weinkeller errichtet, ein Traum für Weinkenner.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 8.656,40 €

Käuferprovision: 3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Das Objekt selber befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Die Gemeinde ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Baldham sind sehr vielfältig und gehen über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe's und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) mit Anbindung an die Autobahnen A8/A9/A94 ist ca. 3,5 km vom Objekt entfernt. Der S - Bahnhof Baldham ist binnen 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit der S-Bahn besteht eine sehr gute Verbindung an die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg. Das Münchner Zentrum (Marienplatz) ist in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn).

Sonstiges:
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme (Auf Grund der Umsatzsteursenkung bis 31.12.2020 von 19% auf 16% beträgt die Provision nur 3,48% inkl. MwSt). Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 154.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-12-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: V-FS-29-MG