2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000 49 m²
40625 Düsseldorf, Gerresheim

Das Seniorenheim bietet auf ca. 3.899 m2 Wohn- und Nutzfläche, Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips. Die Senioren/innen wohnen in 80 großzügigen Einzel- und Doppelzimmern. In diesem Haus können Investoren verschieden große Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 20-Jahres- Pachtvertrag mit einer Pachtverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine Miete (Pacht), aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von ca. 3,7 %, bezogen auf den Kaufpreis ergibt. Rendite & Sicherheit! Beisp.: Stationäres Pflege-Apartment, 20 Jahres-Mietverträge (indexiert), staatl. abgesichert, 3,7 % Mietrendite p. A. bezogen auf den Kaufpreis. Mieteinnahme 6,734.- € p. A., Wohnfläche/Gesamtfläche: 48,77 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen), Kaufpreis 182.000.- €. SIE WOLLEN MEHR WISSEN ! Wir laden Sie unverbindlich ein zur Infoveranstaltung: „DIE PFLEGEIMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE - EIN SACHWERT MIT ZUKUNFT“ Erfahren Sie ob der Kauf einer „Pflegeimmobilie“ auch für Sie die richtige Anlagestrategie sein kann? Wir stellen Ihnen die neuesten Pflegeimmoblilien-Objekte im Markt vor und zeigen Ihnen anhand von Beispielen, wie sich eine Pflegeimmobilie auch für Sie rechnet. Datum: Mi. 28.10.20 um 18.30 Uhr Ort: Stargaze Forum Hotel, Liebigstaße 15-19 in 40721 Hilden Selbstverständlich wird die Veranstaltung unter strikter Einhaltung der Corona Hygieneregeln durchgeführt. Anmeldung und weitere Infos unter: www.pflegeimmobilien-heske.de Abaco Immobilien Heske Ansprechpartner: Harald Heske

Die Pflegeappartements sind modern und wohnlich ausgestattet. Helle freundliche Zimmer mit Bad und großen Fensterflächen. In den Gemeinschaftsräumen mit Wohnküche in jeder Etage lassen sich viele Aktivitäten veranstalten. Die gemütliche Cafeteria im Haus lädt zu einem Treffen mit Freunden bei Kaffee und Kuchen ein. Es können verschiedene größen der Apartments ausgesucht werden. Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt. Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwert, der am richtigen Standort und bei laufender Instandhaltung einen langfristigen Wertzuwachs verspricht. Zum anderen profitieren Sie durch das Investment in Sozialimmobilien vom Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland; dem demographischen Wandel. Die Fakten: Bereits heute ist in Deutschland jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Diese Generation wird eine soziale Pflege und professionelle Betreuung benötigen. Die Fachwelt geht davon aus, dass in den nächsten 20 Jahren rund 50% mehr Pflegeplätze benötigt werden. Im Jahr 2040 werden ca. 5,6 mio. Menschen leben, die 80 Jahre oder älter sind. Aufgrund von räumlichen und beruflichen Veränderungen, ist es Angehörigen nicht immer möglich, diese Betreuung in häuslicher Pflege zu leisten. Die Zielgruppe wächst folglich automatisch nach. Eine Investition für die Zukunft, von der Sie profitieren: Einnahmensicherheit durch Mietvertrag über mind. 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoptionen Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohneinheit keine Renovierungs- und Instandhaltungskosten Vorbelegungsrecht in jedem Pflegeheim, auch für Angehörige

Mitten in NRW gelegen, im Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann, liegt dieses ansprechende Pflegeheim. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht den Ort zu einer liebens- und lebenswerten niederbergischen Stadt. Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Der Ort besitzt einen sehenswerten historischen Kirchplatz und eine ebenso schöne Altstadt mit Fußgängerzone. Innenstadtnahe Wohngebiete sowie umliegende Stadtteile in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung ermöglichen ein angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Hügelige Landschaften mit zahlreichen Feldern und Wiesen bieten Entspannung und Erholung vom Alltag. Ein vielfältiges Angebot an Kulturveranstaltungen, Sporteinrichtungen und Vereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Pflegeimmobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit. Top KFW 55 Energiestandard, für Finanzierungen günstiges KFW-Darlehen bis zu 120.000.- € und 15% Tilgungszuschuss (bis zu 18.000,.-€)! Solide Neubauten, steuerliche Vorteile durch Abschreibungen = holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurück Im Haus werden die individuellen Vorlieben und Bedürfnisse aller Hausbewohner stets respektiert und unterstützt. Um die Wohnumgebung vertraut und gemütlich zu gestalten, gibt es in jedem Zimmer Platz für persönliche Einrichtungsgegenstände. Auch das Freizeitprogramm entspricht den persönlichen Wünschen und Gewohnheiten. Die Einzel- und Gruppenangebote sind vielfältig und abwechslungsreich. Besondere Angebote: Friseursalons, Fußpflege, Gymnastik, Bewegungsangebot, Klangschalen- Therapie, Musik- und Spielgruppen, Grillabende, Modenschauen und Tanztees, kulturelle Veranstaltungen, Ausflüge und vieles mehr. Anmerkung: Alle Angaben in diesem Beispiel Exposé einer Pflegeimmobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht immer ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.