3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 73 m²
Single, Paar oder kleine Familie? Sie suchen eine gepflegte Wohnung als erstes eigenes Zuhause? Einen Balkon dazu? Möchten alles zum Leben und Wohlfühlen direkt vor Ort, gleichzeitig ruhig wohnen und schnell im Grünen sein? Die Eigentumswohnung befindet sich in einer 1978 errichteten mehrgeschossigen Wohnanlage mit drei separaten Häusern auf einem Erbpachtgrundstück. Das 8-Familienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 73 m² liegt im 2. Obergeschoss. Neben regelmäßigen Renovierungen wurde 1998 das Bad erneuert, vor einigen Jahren Feinsteinzeug-Fliesen über das alte Stäbchenparkett gelegt, 2018 alle Innentüren ausgetauscht und kürzlich die Balkone der gesamten Wohnanlage saniert. Markant ist der helle Fußboden aus Feinsteinzeug in fast allen Räumen. Besonders die Diele wirkt dadurch, zusammen mit den weißen Innentüren, hell und großzügig. Im Eingangsbereich bildet die Diele ein Eck und lockert den Grundriss so ein wenig auf. Hier befinden sich die weiß geflieste Wohnküche und ein kleiner Abstellraum. Rund um den längeren Dielenbereich gruppieren sich zwei Zimmer, eines ausgelegt mit Laminat, ein Bad und das Wohnzimmer. Das Bad hat eine Wanne samt Dusche und ist ausgestattet mit einem elektronischen Durchlauferhitzer und einem Abluftsystem. Das Wohnzimmer, durch ein breites Fenster lichtdurchflutet, führt zu einem vorgesetzten Balkon in Westrichtung. Dieser ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht und bietet ein lauschiges Plätzchen, wo sich der Tag bis zum Sonnenuntergang genießen lässt, Weitblick über die Dächer inklusive. Ein Wasserhahn ermöglicht das bequeme Gießen von Pflanzen, der neu sanierte, glatte Boden ist pflegeleicht. Im Keller mit Außeneingang befinden sich ein eigener, gefliester Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eigenem Strom, 2 gemeinschaftliche Trockenräume sowie eine Fahrradabstellfläche. Die zentrale Gasheizung (ca. 1999) ist im Mittelhaus installiert. Stromzähler befinden sich auf jeder Etage. Die abschnittweise Reinigung des Treppenhauses übernehmen die Bewohner selbst. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 183,51 EUR. Ein gepflegter, gemeinschaftlicher Rasenbereich, teilweise eingefasst durch Hecken, Bäume und Sträucher, umrundet die Wohnanlage. Bezugsfrei ist die Wohnung ab 1. Januar 2021 Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Raumprogramm: 2. Obergeschoss rechts: - Diele - Küche - Abstellraum - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Schlaf-/Arbeitszimmer - Bad mit Duschwanne Kellergeschoss: - 1 eigener Kellerraum - 2 gemeinschaftliche Trockenräume - gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche Allgemeine Ausstattung/Extras: - Erbpachtgrundstück, Erbpachtzins 183,51 EUR pro Jahr - 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon mit 2 Lichtschaltern und Wasseranschluss - Waschmaschinenanschluss in Küche - Weiße Kunststofffenster - Hochglanzdecke in Küche - Fernsehanschlüsse in Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer - Handtuchheizkörper - Elektronischer Durchlauferhitzer im Bad - Anlage zum Absaugen der Feuchtigkeit im Bad - Wohnungsschallschutztür mit Dreifachverriegelung - Fußböden: Feinsteinzeug (Diele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad), weiße Fliesen (Küche), Laminat (Schlafzimmer) - Glasfaseranschluss liegt im Keller - SAT-Anschluss - Zentrale Gasheizung (ca. 1999) -genaue Informationen folgen - Gasverbrauch wird per Funk vom Gasanbieter abgelesen Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor
Die Immobilie befindet sich in Schermbeck im Kreis Wesel – in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nahe dem Ortskern, beidseitig am Ende einer Sackgasse gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten. Schermbecks gemütlicher Ortskern mit kleinen Geschäften, Ärzten, Apotheke, Banken, Gastronomie, etc. ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Ein größerer Einkaufsmarkt befindet sich fast um die Ecke. Neben Kindergärten, 2 Grundschulen und einer Gesamtschule hat Schermbeck an Sport- und Freizeitangeboten, Weiterbildungs- und Kulturveranstaltungen ebenfalls Interessantes zu bieten. Auch ein Hallenbad ist in Schermbeck vorhanden. Das schöne Dörfchen Raesfeld mit seinem Schloss liegt ca. 10 km entfernt, die größeren Städte Borken (ca. 20 km), Dorsten (ca.10 km) und Wesel (ca. 20 km) sind im Umkreis gut erreichbar. Nur wenige 100 Meter hinter dem Haus beginnt bereits die Natur mit Feldern und Wiesen. Schermbeck liegt im Naturpark Hohe Mark und ist von großflächigen Waldgebieten umgeben, darunter der Dämmerwald mit Erlebnispfad. Zudem laden die Auen von Lippe und Wesel-Datteln-Kanal zu Rad- und Wandertouren ein und machen das Gebiet rund um Schermbeck zu einem idealen Erholungsraum. Ein Ort, wo Niederrhein, Westfalen, Münsterland und Ruhrgebiet zusammentreffen. Schermbeck ist verkehrstechnisch optimal gelegen. Über die B 224 sind Sie in wenigen Autominuten in Dorsten, über die B 58 direkt in Wesel. Die nahegelegenen Autobahnen A 31 und A 3 verbinden Schermbeck mit dem Ruhrgebiet. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Schnellbuslinien fahren nach Wesel und Dorsten, wo sich auch die nächstgelegenen Zugbahnhöfe befinden. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto etwa 45 Minuten entfernt.
