3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.990
81925 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
EXKLUSIVE Wohnung mit Traum Gebirgsblick


In Bogenhausen / Arabellapark befindet sich diese luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem traumhaften Blick über München bis hin zu den Alpen.


Durch die Eingangstüre erreichen Sie in den großzügigen Dielenbereich, von diesem, Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung haben.


Die moderne und in weiß gehaltene offene Wohnküche lässt keine Wünsche offen und verbindet sich mit einem ca. 28 m² großen Wohnbereich.


Das Badezimmer ist entsprechender Wohnung ebenfalls gehobenen und verfügt neben einer Whirlpool-Badewanne auch über eine großzügige Regenwalddusche sowie über ein Doppelwaschbecken.


Neben einem Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer sowie als Büro genutzt werden kann.


Besonders zu erwähnen sind die zwei Süd-Balkone sowie zwei West-Balkone, die von den zwei Schlafräumen, Wohnzimmer und Küche zu betreten sind.


Als zusätzliches Highlight verfügt das Haus über einen großzügigen gemeinschaftlichen Pool mit großer Sonnenterrasse über den Dächern von München.


Bitte fragen Sie ausschließlich über das Kontaktformular an, wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung:
+ traumhafter Gebirgsblick

+ zwei Süd-Balkone

+ zwei West-Balkone

+ zwei Aufzüge

+ alle Zimmer außer Badezimmer mit Balkon

+ amerikanischer Nussbaum-Parkettboden

+ offene luxuriöse Einbauküche

+ luxuriöses Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und

+ Doppelwaschbecken

+ Kassettentüren

+ Fußbodenheizung


+ Kellerabteil

+ Waschraum

+ Fahrradkeller

+ gemeinschaftlicher Swimmingpool auf dem Dach

+ TG - Einzelstellplatz für monatlich á € 100,-

Lagebeschreibung:
ARABELLA PARK


Der Arabella Park ist ein Wohn- und Gewerbegebiet im Münchner Stadtteil Bogenhausen, dessen Bebauung im Wesentlichen zwischen 1965 und 1998 entstanden ist. Es war eines der größten Stadterweiterungsprojekte der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg in München. Seinen Namen hat der Arabella Park von der dort liegenden Arabellastraße. Der Arabella Park hat sich zu einem der beliebtesten Stadtviertel in München entwickelt.


+ ca. 2 Gehminuten zur U4 \"Arabella Park\"

+ Straßenbahn 16 und 18, sowie Bus 154 vor der Tür

+ ca. 4 Gehminuten zum Einkaufscenter Arabella Park

+ alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

+ Freizeitanlagen, Sportplätze und Biergärten befinden sich in der näheren Umgebung

+ gute medizinische Versorgung, nahe Klinikum Bogenhausen

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.4.2028.

Endenergiebedarf beträgt 118.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Die Energieeffizienzklasse ist D.


Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


Wohnflächenaufschlüsselung:


Wohnbereich: ca. 28,40 m² WF

Schlafzimmer: ca. 15,00 m² WF

Küche + Essbereich: ca. 13,90 m² WF

Kinderzimmer: ca. 11,00 m² WF

Diele: ca. 11,00 m² WF

Bad: ca. 3,40 m² WF

WC: ca. 2,80 m² WF

Balkon (Wohnzimmer): ca. 6,00/2 = 3,00 m² WF

Balkon (Küche): ca. 4,00/2 = 2,00 m² WF

Balkon (Kinderzimmer): ca. 4,00/2 = 2,00 m² WF

Balkon (Schlafzimmer): ca. 5,10/2 = 2,55 m² WF


Gesamtwohnfläche: ca. 95,05 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 104,60 m²


Bitte fragen Sie ausschließlich über das Kontaktformular an, wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 118.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-24
Baujahr: 1967

Anbieter-Objekt-ID: 6702-CH